停滞する競売手続き
新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ（リスク回避）が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。
競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。
各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。
相談件数は2カ月で60倍
住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。
同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。
不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。
一部記事を引用しました。
楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544- 銀行打ちこわししようぜ
- 自分の身の丈に合わない家買ってる自覚ないんだろうな。
- >>3
年収350満員で5000万の一戸建てとかザラ
毎月の返済だけでパンクするだろどう考えてもw - >>70
親が援助してるのでは？ - >>70
返済負担率知ってるか？ｗ
350万で5000万なんて貸してくれーよｗ - >>91
それがゴロゴロいるから謎だって言ってるんだよw - >>99
年収の10倍くらいまでだよ。年収350じゃ5000万は借りられない。 - >>108
おれむりだった、五倍だった - >>108
実際にいるんだっつってるだろw
不動産屋が偽の源泉徴収票作って所得を水増しして銀行の融資枠を底上げしてるのがカラクリ - >>139
違法に銀行騙して年収350万円で5000万の一戸建て建ててる人がザラにいるの？
ソースは？かぼちゃ案件なら知ってるけどあれは投資物件だし
- >>165
5、6軒いっぺんに同じ月に違う銀行で売買契約すると通っちゃう。
全部賃貸にして家賃収入で払っていく。
ローンの返済に問題がないと銀行は見て見ぬふりをする。 - >>139
よく聞くな
スルガ銀行の一件があってから出来なくなったみたいよ - >>139
かぼちゃの馬車他シェアハウス問題から芋づる式でばれたスルガ銀行のあれっぷり以降厳しくなったと思ったがまだそんな事出来るんか - >>139
今どきそんなこと出来ねえよ - >>99
バックに大物が連帯保証人になってりゃw - >>99
小さい会社だと所得証明ごまかしてやって一生飼い殺しとかあるよ - >>70
それは銀行が貸してくれんやろ… - >>70
え？
おかしくない？
ローン下りないでしょ
私年収700万だけどそんなローン組めないよ - >>176
所得700万あれば他にローンなきゃ組めるわ - >>208
職種による
公務員なら350万円でも組めるが
自営や中小だと無理 - これで奥様が風俗に流れていくね
- >>4
岡村乙 - >>4
ひゃっほう！美人若妻来るかな！ - >>4
風俗も営業してないよ
殆どが廃業 - >>22
店舗型はな
デリは大繁盛よ - >>37
男はウイルス感染リスクあっても性欲だらけの猿以下の生き物だから抑えなれない
結果、感染経路不明の陽性男共がウジャウジャいる - >>22
岡村もそこまでは予測してなかったか - >>4
この時期に風俗行く奴w - 4月の失業率集計発表が5月末だから
それまで、政府は経済に舵を切りません
対応が遅いから - >>5
完全失業率がリーマンショック後の最悪値である5.7%を超えない限り、政府は雇用対策をしないだろうな
早い段階ですると、リーマンショック以上の不況を政府が認めることになって、先の消費増税について突っ込まれるし - あーあ、政府は助けてくれないのかー
まー幸せな既婚者はがむばって - 残るのも不安だろうな
2年位はかなり値下がらないと売買の動き鈍いだろ - どんだけ無謀な買い方してんだよ
- >>10
日本人の不動産の買い方はおかしいんだよね
払えなくなったら残債は銀行持ちで
所有権移転があるべき形だわ - かといって賃貸の奴だって毎月の支払いあるし、
どっちでも支払いが大変になってるのは同じだろ - >>11
賃貸の数倍払ってる - >>11
まぁそうなんだけど
表面化してないヤバイのはローン払いとかしてる層でしょ？現役世代直撃するし離婚とかにも繋がるからねぇ
- >>31
金利も低いしローン払いはやばくないんだけど
借りられるからって上限いっぱい+二馬力とか借りちゃった奴がやばい - >>67
間違えたボーナス払いのローンって書いたつもりがローン払いになってたわw - >>67
金利なんて10年かからないようなものだからな - 3000万稼ぐのに人生捧げるとかアホだろ
- >>13
三千万稼ぐのは簡単だろ
社会に出ろ - >>152
税金入れたら5000万円
ちょっときつい - なにさらにリーマンショックが加わるのか
リーマンショックもローン崩壊だろ
- 競売待ってまーす！
- 借家として貸し出して
６畳一間の安アパートに
親子４人で住めば大丈夫だろ - >>16
住宅ローンで買った家は転勤とかじゃないと、賃貸にできない約束 - >>65
んなこたないでしょ。ローン控除が受けられないだけだよ。 - >>153
フラットは貸したら契約解除で一括返済だったような気がする - ２千万円の物件が２百万円で買えるんだよ
- >>17
それは無いけど2500万の物件が700万くらいで買えるわwあざーす - >>28
土地代は下がらないからそこまではいかないんじゃないか？
そんな下がるなら迷惑な隣の家買い取りたいわ - >>28
今はそうかもね
数ヵ月後は100万円の束で叩いてやるよ - 破産してやり直せばいいだけだよ。何の問題も無い
- どうでもいい飲食なんか甘やかすからじゃね？
- 日本も保証人代わりの会社を金融商品として売ろうぜ
- 中古市場が盛り上がるか、買い手も居なくなってしまっているか…
また中国からの買い漁りでみんな民泊用になるかも - 背伸びして無理なローン組む奴って近隣住民と生活レベルが合わずに浮くんだよな
そいつの普通が周りの普通じゃないっていうかさ
早々に破綻して引っ越して欲しいわ - 賃貸は自由なｗ
- 中国人が買い漁っていく悪夢になりかねないな
- 正社員になれなければ
家賃支払いはルナティックモードだからねぇ - 別荘がわりに中古2，3件欲しくなってきた
- 親が一瞬で払ったから家のローンなんて払った事無いわ
金持ちの親最高～ - 払えなくなったら自己破産すればいいんだよ
- >>32
NHKでそういう人特集してたな40代アパレルで収入0で家売却してもローン残るから自己破産とか - >集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
その分考慮して安く入札すればいいだけ話や
- 無職こどおじ歓喜
- >>34
こどおじとか関係なく持ち家住みだけ助かるね - 中国もローン破綻でやばいよ。
住宅ローンより自動車ローンの金額のほうが大きいと頭脳明晰な中国人が話してた。 - 頭金０貯金０でヒャッーホローン利子分返ってくるし
お得だぜーと共稼ぎで飲食やイベント関係の社員とかだったら
まあ終了だろうな - 銀行やフラットも対策してるから、そんなには減らないよ
昔と比べてね。
ただ、相談はしよう。しない人がそこそこ居るみたいですから。 - サブプライム層かどだいむりだったんだよ
- 借金はしてはならんと親に言われてたので
現金で家買ったわ - >>45
一括で買えてもローン組むのが正解だぞ - >>60
親の遺言だから仕方がない
親も無借金で鉄工所やってたから
コロナで家賃がどうのこうのってピンと来ない - >>60
利息計算してみ？いろんな優遇政策なんて全部吹っ飛ぶ額だからw
ローンなんてしなくて済むならその方が絶対いいぞローン支払い中に死ぬ予定があるなら別だけどw
- >>95
頭金ある程度入れるんだよ。 - >>95
１０年(今は１３年？)減税＆団信で死んだらチャラがでかいでしょ
１０年ちょいで早期返済が普通の借り方じゃないかな？ - >>60
それ知らん奴らがここで能書ばかりですなあ。
ハッキリ言ってアタマ悪い。
競売にしても安く落ちたところで、内装グチャグチャ
動産類の処分やらで疲れ切る。素人が手を出すもんじゃない。 - >>127
それは昔の話 - >>127
いくら疲れても数百万安ければ問題無いだろ。
仕事で手取り数百万稼ぐ方が疲れるわ。 - >>60
ローンなんて利息分損するだけだろ
インフレにもならねーし - でも家は所有しておかないと。老後に住んでた賃貸が解体とかになって引っ越そうとしても誰も貸してくれなくなるよ。
- >>47
ＵＲなら保証人いらないじゃん
年金有れば余裕 - >>47
トレーラーハウスでいいんじゃね
河川敷でホームレス - 子供が巣立ったら、もう大きい家なんかいらんしな
- >>48
マジで掃除が大変
光熱費もばかにならなしな - >>71
高気密高断熱なら掃除も電気代も安いぞ - >>81
在来工法が好きなんだよ
床の間と畳のある家が好き - >>71
別荘？
光熱費は気にする人間が税金気にならないんだw
かえるもんなら買えよwwww別荘どころか賃貸だろお前 - >>48
ただ在宅勤務の機会が増えれば
自宅に求められるものも変わってくるだろうしな - 差し押さえ乙
容赦ないからな - 意外に潰れない
- 夢のマイホームを買いたたいてやるぞーｗｗｗｗｗ
- 無理して家買い過ぎなんだよ。
保証人妹に頼まれた事あったけど
3,000万とか無理だから・・ - 金借りるときに一緒に団信入ってるはずだから4ねば借金チャラになって
家族はその家に住み続けられるぞ 良かったな！ - >>55
相続税はいるんだっけ？ - 近所のゴミ共がそうなれば嬉しいわ
- >>56
安くなったとこに新たなゴミが来そうなのが怖いわ
出来れば安く買い取りたい - 裁判所からみの物件ってお安く手にはいるよ、と言われたけれどそういうのは法律を知っている玄人向けだろう。
- 買い物が下手糞だなwww
- 贅沢な類のローンには同情の余地無し(# ﾟДﾟ)
- そうそう
家賃だけ補償してローン組んで店出してる奴は救われないw - 月1万の社宅はええぞ～
- とんでもない世界になったな
私はどこか他人事だがいざ当事者になったらと思うと背筋が凍りますよ - 払えないなら仕方ないわな。
- 何時建てられるのやら(´Д｀)ﾊｧ…
- 徳政令したらどうよ？
- 住宅ローン月7万8000円。収入半減で14万円。死にたい。
- >>76
とことん生きろ
自業自得をとくと味わいたまえ - >>76
は？お前俺と同じ程度の収入で良くそんなもんかったな。マジで馬鹿なやつって居るんだな。
お前と年収が同じな俺は人が綺麗な家買う時期にボロアパート買ってその一室に住んでるから余裕でうまうまですわ。
損益分岐点過ぎたら他人の払う家賃で適当な家建てて家族で楽しく過ごさせていただきますよ。 - まだ始まったばかりやで
- ４年前注文住宅で家建てたけど、
現金一括で買ったなあ、家建てると家具屋電気製品
も新品にするから数百万くらいかかるんだよな別に
もちろんそれ以上の貯金ある状態でしたリスク怖いもん - 安く買えるの?
- >>80
逆。
不動産は上がってる。
ネットで中古価格調べてみろ。 - むしろ今年は年収大幅減確定だからと
昨年度の源泉徴収出して今ローン通して買っちまうぞーって人も案外結構いるらしいけど - >>82
不動産屋がんばれよ - この程度でローン払えない程給料減る奴おらんだろw
- 風俗で安易に稼げると思ったら大間違い 閑古鳥 お茶ひき 世も末
- サービス業だけだろ
大企業、インフラ、IT？建設不動産は安泰 - >>86
自動車関係も終わってるが - 差し押さえ物件を買うと怨念がすごそう
生きて実行出来るから死者の怨念よりも怖い - 家なんて買うもんじゃないわ
- ローン馬鹿は今どんな顔しているのか見て笑いたい
- 今の低金利で破綻するって相当無理なローン組んでないと無いぞ？
7000万以上借りてるとか。 - ガッツリ働いてる職種もあるけどな
- 家賃3万8千円 1Kの俺は勝ち組。
- >>100
1kなら200万円ぐらいで買えるだろ - >>100
えらく高いな
立地はいいのか？ - >>100
完全に負け組だろw - 親がお金持ちで、兄と相談して、親の金融資産分は俺の相続にしていいってことが決まってるから
住宅価格が大暴落した時点で住宅ローン組まずに親の支援で家買おうかなと思ってる。こういう大きな買い物、それも買う場所で次の世代にまで経済格差が出来ちゃう代物って、なんつーか親の支援があるかないかで天と地ほど違うよね
友人がヒイヒイ言いながら都心に住宅ローン組んでるの見て内心ワロタわ - またおいしい物件出てくるなこりゃ
- 半年後１年後だろうな如実に影響出るのはローン滞納しても
数か月はねばれるだろ、親親戚知人に金策するなら今だろうな - ウ●コ杉の連中の事か
- コロナで潰れた所そんな多くないだろ
大抵自営だし - >>111
企業の収益が減ればボーナスが下がる
ボーナス返済してると詰む - 住宅ローンどころか車のローンもなく
結婚もしてなくて子供も当然いない子供部屋おじさんだけど
またなにもしてないのに日本人内ランキング上がってしまったわ
敗北を知りたい・・・ - マンション３件残債無しで持ってる俺は勝ち組
- >>114
いったい何に金を使うんだ？ 金は使った方がいいぞ。お前みたいな人が、７０歳で次々と騙されてすべてを失うニュースが後を絶たない。
- 家賃補助するんだからローン補助もするだろ
やらなかったら不公平過ぎるからな - >>116
何が不公平なんだよ - 災害の多い日本で不動産持つリスクって恐ろしくないか？
- 災害で家を失うとかでなく今の状況ならローンより賃貸の方がきついやろｗ
- ざまあああああい
- 居住目的の住宅ローンで破綻する奴いるの？
それ、借りてる相手がまともな信金とか銀行じゃねえと思うよ。あるいは渉外営業がローンの金使いこんでるとか
- 多かれ少なかれ借金させて経済回すって方向だったからね、で、逝ったのがリーマンだったんだろうけど
かといって、みんな破綻したら銀行も逝っちゃうだろうけど
コロナに関しちゃ、返済を伸ばすような対策せんといかんだろな - 去年家買ったけど直前まで住んでた家賃と固定資産税合わせて同じくらいになるような金額の家にした。
毎月の支払いは以前より1万くらい低め
それ以上のローンなんておっかなくてビビリのオレには無理 - 大家だけ法律に守られているからここは三者一両損のなんとかで大家も負担すべきだろ
マジ我慢しろや - 月7.8万円のローン払うのしんどいから誰か新築買ってくれない？
売り出し価４800万円で1200万円済んでる。 - >>128
それを中古っていうんじゃ、、、 - こんな事で簡単に破綻するような奴が家なんか建てるなよと
- ローン補助なんて自分でいけると思ったんやろ？賃貸で我慢できんかったんやろ？
- 大企業でも冬のボーナスは絶望的
ホント ローンを抱えてる人はどうなるんだろか - あーあとは民泊やってる奴らも皆今アワ吹いてるから
そいつらも手放すハズ - >>135
民泊はやばいな、インバウンド+オリンピック目当てだったのが完全に死んだ - >>150
かなりヤバイねー
ローン組んで買って投資して設けるみたいな話を一昨年聞いたけどスルーしといて正解だったわ - >>135
一泊２００万とか夢見てた奴涙目ｗｗｗｗｗｗ - >>185
イヤー怖いわー何処に落とし穴あるか分からんねさすが博打やで - マンション投げ売りくんの？
- >>137
いんや？上級とその手の大手が引き取って利益乗せるだけなので俺らはあんま変わらん五輪破綻したら値崩れあるかもだけど、あ都内ね
- >>137
大量に住宅ローン払えない人らがいるのに株価は高い状態だから
日銀による資産バブルが来る可能性がある - リーマンショック超えてるんだからそりゃね
- >>142
まだまだ氷河期に比べたら雑魚だよ - そんな1～2ヶ月で破綻とかあんの？？
- >>143
貯蓄ゼロなのにローン組むバカって多いんやで - >>162
オレやな - 身の丈に合わない買い物してる馬鹿の自業自得
家族共々地獄見て当然 - 不動産投資は現金最強w
- >>145
そんなあなたに大東建託！
ぼったくられるかもよ！ - ざまあ
- 五輪で儲けようとした宿泊観光系がかなりやばそうだな
- 土地も建物もキャッシュ一括で買えない奴は持っちゃダメだよ
- 身の程知らずどもざまぁｗｗｗ
- 金持ってる連中は、この下がった株のどれを買おうか算段に頭捻ってるちゅうにな。
- 金利だけ払えば銀行は待ってくれる。なんとか凌いで頑張れ。
- 岡村案件
- あの高さの津波を想定してない福島原発とか
病気や怪我で収入が途絶えることを想定してないローンとか
アホだなぁと思う
特に家のローンを共働き前提の奴って離婚で詰むのに
なぜ自分たちは離婚しないと確信できたのだろう？ - 経営者もリーマンもコロナショックの痛みを受けているのに大家だけ国に保障されてノーダメージとかありえんからな
- コロナ終わっても住宅ローンも駄目になっちゃう仕事ってそもそも何なんだ
- 不動産はオリンピックまで上がるはず
直前に売れば今高値で買っても儲けは出る
↓
死亡ｗ - その前に八王子のアパートに引っ越しする賃貸勢も多数いると思われるが
- 住宅ローン徳政令だしてくんないかなあ
- >>1
どういう返済予定を立てとるんよ？
ボーナスは大幅に減るだろうけど、正社員として普通に働いてたら、どうって事ないだろ - わずかな10万足らずのローンをまだ2～3ヶ月なのに払えなくてさらに親にすら頼れない奴って終わってんな
- だってみんな新築建て過ぎ、買い過ぎだもの。
それで新興住宅も増えすぎ。 - >>172
日本の木造住宅は致し方無いわ
海外は地震無いからいいけど、どうしてもやはり耐用年数がキツイ - 子供が靴磨きで生計立てるまで落ちる。
- 延滞した時点で金利が跳ね上がるから回復不能だよな、先送りとか意味なし
- 中古物件がやけに強気な値段出してるけどヤバい奴等の願望価格か
- 可哀想に
俺が安く買い叩いてあげたい - 俺は60でローン終わる予定
70が定年で退職金もあるからまぁなんとかなりそう - >>1
恨み辛みはコロナ発生元へ - SNSなんか見ると家賃免除あるんだから住宅ローンも「国が肩代わりしろ」だの「国が一旦買い上げろ」とか無茶苦茶に
なってきてる - >>188
平時なら非常識な主張だが、今はコロナショックで非常時だからな
国が責任をもって家賃を建て替える、住宅ローンを肩代わりするのが正しいターン
平時に戻ればまた普通に戻せばいいだけ
お前の価値観がおかしいの - とりあえずSUVを売って、スーパーカブにのりかえたらいいよ
- 競売物件の新し目の家を安く買ってリフォーム
新しい中古が新築より安く買えるということでそういう商売やってた同級生が
リーマンショックの時に安く大量に家を買えたようで
その時に会社をかなり大きくした - サブプライム？
- 首都直下や南海トラフ来るかもしれんのによく家買ったな
- 国から補助金出せや！
- 15年伸ばしても余計苦しくなるだけなのに
一年分の住宅ローン位予備で持っとけよ - 3大不良債権持ち社畜ATMが見えない聞こえないするスレですねｗ
- こればっかりは支援されんだろうな。
- 239うちの売れない家2件
放火されたらいいのになあ～ - 住宅ローンが払えない人が大量発生してるなら
その数倍は賃貸の家賃が払えない人ってのがいると思うんだけど住宅ローンも家賃も毎月の支払義務としては同じじゃない？
ボーナス分がきついってこと？ - 親父が1000万くらい日経17000円台で狙ってた日本株と中国株仕込んでた
今世界中ですさまじい金融緩和やってるから、コロナショックからのリバウンドですさまじい株価・資産価格暴騰が来るはず
そのあとの真っ逆さまで日米欧中すべての主要国の銀行崩壊が来るから、その時に親父に家買うの支援してもらおうかな
まだ全力は早い、1929年クラスの本番はあと3～4年後かな - >>205
NWO？ - 無能が自身を有能と思い込んでいつまでも給料やボーナスが上がり続けると勘違い
結果、ボーナス払いで住宅購入ｗ実力じゃなくてたまたま運が良くていい暮らし出来てただけなのに
- これは政府が時間を止める政策をするべきだったね。ずっと緊急事態宣言出した4月8日のまま
家賃もローンも発生しない。 - 賃貸入居者や住宅ローンを抱えた個人が破綻する前に、
町の不動産屋が倒産しそうなんだが。 - つーか同じ借金してこいつらだけ猶予もらったらずるくね？
- 破産しまくっていいぞ
- 完成後引き渡し前の住宅の手直しの仕事してたけど、
3000万とかする家なのに、学生バイトが組み立てたみたいなひどい状態の家とかよくあったわ
全部屋ドアストッパーの位置がおかしくて、
ドアを開けたままにできないとか普通によくある。家なんてもの自体は数百万の価値すらあるのか疑問だな
- スル●銀でローンした人は焦げ付き率高そうだけど
銀行が改ざん審査してやらかしてる場合、リスクを銀行に押し付けられる可能性も
無いことはないのかな - まともな住宅ローン組んでいて
なおかつコロナの影響で収入が減った奴、
補助金の対象だし、なおかつ銀行に相談すればローン返済を保留するとかの処置をとるはず
てか、取るのは事実上の義務まである - 中国人に買わせるよ
アベだものw - 金がある奴は
競売物件購入チャンス！ - >>222
いらんわ - 後のアベプライムローンね(´・ω・｀)
- はよ店開けてやれよ
- 夫婦共同じゃなくて夫名義なら
夫だけ団信使ってチャラになってくれた方が
家族みんなで悲惨な目に合うよりいいよね - 据え置き5年金利ゼロ10年でリスケできるようにすろ
- コロナ2、3ヶ月で破綻する馬鹿
- アベノミクスの低金利で若いヤンキー家族などが身分不相応に住宅ローン組んで､
袋小路の同じようなデザインの住宅街にある家を買っちゃったんだよね - あべは30万渋った時に自分達はもらう必要がないなんて言ってたっけ
本当に能無しで国民生活なんて全く考えてないな
地雷を全部踏んで歩くような政治家も官僚もそう滅多に発生しないわ - 家を失った人は賃貸へ…これからの不動産投資は面白いぞ。
【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か
ニュー速＋
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