都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する

1 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:01:36.64 ID:Wvp6VosI9

コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。

 具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50%以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。

国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
 あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。

 大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。

 だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。

 店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。

テナントと大家の賃料交渉
 すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。

 商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。

1か月で倒産してもおかしくないレベル
 また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。

全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
レス1番の画像サムネイル

2 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:02:37.45 ID:lM46NjHZ0
位牌となりますた
3 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:02:44.60 ID:CZxRWcMv0
タワマン巣篭もり快適
4 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:03:01.75 ID:6TNpeMt10
なーむ
5 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:03:12.58 ID:CHUg0RLE0
楽しみだね。
金と権力の構造が変わる時が来た!!
14 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:04:43.22 ID:IDnPMjcS0
>>5
どー読むとそーゆー解釈になるの?
6 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:03:26.81 ID:m8rCQw3N0
ジャンプの見栄はりオワタ
15 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:05:07.35 ID:AQ6cGmJD0
>>6
集英社になんの関係が…
7 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:03:34.36 ID:eEMM0d2H0
タワマンなんて大も小も漏らしそうで怖いわ
8 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:03:38.17 ID:uAcQbk2q0
タワマンに限らず不動産価格の下落は避けられないと思う
17 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:07:16.52 ID:AXV+kDqF0
>>8
タワマンから逃げ出すものの、本拠地を都内から移すつもりがない層は戸建てや低層マンションへ流れるだろうな

もしその都合のいい読み通りに上がったら今の住まいは売りに出すわww

28 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:09:57.62 ID:OLHDt7Ey0
>>17
タワマンは仕事や都市観光用の拠点
普段の生活、もしくは週末は郊外
こんな感じで2つ家を持てばいいんじゃね?
そうすれば人口減って余った不動産にも買い手が見つかるでしょ
45 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:14:21.81 ID:AXV+kDqF0
>>28
ほぼ歩けなくなった人対象の老人ホームにすりゃ良いと思うわ
EVを行き来するのは基本ヘルパーだけにして、5階に一つくらいナースステーション作って

火事や災害なんかの時は、ちょっと残酷だが、低層にしても助けられないくらいの要介護度の人達を入れる

9 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:04:01.74 ID:2guARiVG0
ラブホにすればよくね
10 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:04:06.93 ID:bjVjGWGr0
短期間で値上がり、値下がりの記事何回も繰り返しているね。複数の人が別な思惑で書いているんだろうね
11 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:04:11.25 ID:KP5ZpFwr0
出さないと文句
出しても文句

潰れてしまえ

12 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:04:18.57 ID:l/Ainykm0
こりゃあ痛快!
他人の不幸で飯が美味い!
13 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:04:22.53 ID:/DtwFptO0
不動産
ああ負動産
腐動産
16 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:06:37.67 ID:1C0xcSFX0
タワマンで、他人とEVで一緒にならない確率ってどのくらいあるんだろう?
最上階なら降りる時は最初に乗り込むから、途中階からの乗車を断るんだろうか?

駅までの時間より、通常時ですらEVの待ち時間の方が長いと言われるのに大変だぁね

22 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:09:13.98 ID:yxyQrfky0
>>16
上層階専用と下層階専用のエレベーターあるのは
高層オフィスビルと同じ
18 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:07:26.61 ID:niTx+9qO0
飲食アパレルの弱体化
リモートワークの推進
インバウンド客壊滅
アテにしてたオリンピック特需の消滅

タワマンというより不動産全体で下がるのでは?

19 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:07:54.15 ID:X966VN/S0
卒塔婆にしか見えんもんな、タワマン。
20 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:08:02.20 ID:yxyQrfky0
この手の記事のタイトル見ると
タワマンディスり得意の榊さんかなと思ってしまう
25 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:09:30.30 ID:R5KURIM60
>>20
タワマンdisる記事はアクセス数稼げるらしいよ
39 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:13:03.52 ID:Eu5o2RG+0
>>20
タワマンdisる記事はアクセス稼げておいしいらしい。
21 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:09:13.22 ID:12GWk+dY0
コロナではなくて、ウ●コロナの影響だろ。
23 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:09:14.52 ID:F0ff4EDl0
新橋とかの飲食店は大丈夫かね?

    

24 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:09:20.80 ID:IDnPMjcS0
商業施設のテナントは施設がテナントの事情以外で閉鎖だと
ちゃんと引くことになってるけど?

震災で大規模停電して営業出来ないのに家賃は払え!って
言ったりしない

26 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:09:31.60 ID:LAl16zI90
タワマンはまあ元々…
中層は逆に上がるだろうなあ
27 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:09:41.72 ID:40pxx5qF0
ホモマンションにすればうんこ臭くても違和感ないよ
29 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:10:50.59 ID:S5beS45N0
隣人のオナラが聞こえるタワマンw
33 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:11:57.16 ID:R5KURIM60
>>29
信じてるの?w
30 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:11:23.43 ID:cLNOAjrG0
坪12,000円なんて相当古いビルだろ
31 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:11:41.35 ID:XKXTJWYE0
タワマン最上階ってパラグライダーやり放題じゃね?
32 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:11:53.81 ID:K5kTzBhS0
リモートワークの定着度合いにもよるかな

通勤が無くなるとかなり変わってくる

34 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:11:59.43 ID:dQIYZ75c0
>>1
タワマンはどこに書いてるの?
書いてるとこ載せないでスレタイに使うなよ
44 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:14:09.57 ID:12GWk+dY0
>>34
リンク先の原文も同じタイトルだよ。
35 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:12:03.40 ID:jRztRsjh0
安く買いたいから危機煽ってんじゃねーか?
36 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:12:17.72 ID:12GWk+dY0
そりゃタワマンなんて、価値観、ファッション感覚で住んでるやつもいるしな。
そもそもマンションって、土地を所有するわけじゃないし昔からその懸念は言われてた。
日本人の人口が減って、入居者が減ったら価値は落ちるし、それでもマンションに住みたい人が
住んでるわけだしな。
37 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:12:19.07 ID:0o23uLvI0
東京の不動産価格が下がるといろんな業種の人が
連鎖倒産や破産するよね
38 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:12:55.48 ID:ufwaDwX50
タワマンって初めから幽閉されてるイメージしかない
40 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:13:18.62 ID:9Djb81PC0
てか、管理費払えなくなる奴も出てくるんじゃね?
エレベーター止まったりしないの?
41 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:13:43.10 ID:+Qdu9UNA0
浅草のクワマンカレーも移転した
千束(吉原)の隣
42 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:13:54.08 ID:RKUfMu6O0
じゃあ、アリオとかも閉まっちゃうのかな

本当に何もかも変わる、ひっくり返る

43 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:14:00.64 ID:iO417GiT0
2020以降不動産はわからんからローン組んでまで
買わない方がいいって言ったんだわ
振り切って買った奴と、買わなかった奴がいたけど
面白い事になるな
46 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:14:36.53 ID:An6F0xC80
桑マンの悪口はいいがタワマンはやめろ
47 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:15:02.82 ID:QCD3IYnF0
通勤時間を減らしたいから都心への集中は止まらんよ
郊外のタワマンは知らね
48 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:15:35.96 ID:5UrE3wN20
九龍城大量発生だな
49 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:16:19.09 ID:aoFJW9vU0
テレワークを基本にしろ
満員電車なんか無くせ
50 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:16:23.55 ID:0trhYf020
武蔵うん小杉 また終わってしまうんこ?
51 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/05/19(火) 15:16:36.11 ID:tFiSZ0+z0
タワマンに限らず共同住宅には住みたくない
 色々と面倒でウンザリ

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