生産緑地放出で都内の不動産価格は下がる
もうひとつの環境変化が、都区内に多く眠る農地だ。今でも世田谷区や練馬区を歩くと多くの都市農地を見ることができる。これらの農地は生産緑地制度に登録した土地が多く、固定資産税が宅地並み課税とはならずに農地並みの課税として取り扱われている。
この生産緑地制度に登録するには、農業を30年間継続することが条件となっているが、東京都内では約3300haが登録されている。都区部では練馬区は177ha、世田谷区でも84haもの土地が生産緑地となっている。
この営農30年の期限が最初に到来するのが2023年だが、現在登録されている生産緑地のおよそ8割が2023年に期限切れを迎えるとされている。期限満了と同時に売却や賃貸アパートなどとしてこれらの土地がマーケットに供給されると、東京の地価は供給圧力に押されて大幅に下落する可能性が囁（ささや）かれている。
生産緑地制度の期限延長や条件の緩和などがすでに打ち出されてはいるが、生産緑地所有者世帯の多くで高齢化が進み、円滑な事業承継が進んでいないのが実態だ。また期限切れの生産緑地を借り上げて農業を営（いとな）む法人個人がどれだけ出現するかも、不透明だ。
新たなブランド街が出現する？
都内での住宅選びの自由度が高まるということは、都内における住宅選びの審美眼が上がることを意味する。今まではとにかく交通利便性だけを重視して会社にアクセスしやすい住宅を選んできた人々が、落ち着いて都内に「住む」ということをさまざまな角度から「考える」ようになるだろう。
中古住宅や土地が大量にマーケットに出てくれば、これまで新築マンション広告を、目を皿のようにして眺めていた顧客が、立地の良い暮らしやすい街を選択するようになるだろう。これまでは「会社ファースト」で住宅選びを行なってきたのが、テレワークが主流となり、必ずしも毎日朝9時から夕方5時まで会社にいなくてもよくなれば、通勤という概念から離れ、一日のうち長い時間を過ごす、自分が住む街の魅力度を精査するようになるだろう。
こうした動きは、これまでの鉄道一本やりだった交通手段に対する考え方をおおいに変える可能性を秘めている。駅から徒歩何分という選択肢ではなく、自分たちの住む街の環境や機能にも目を向けるきっかけになるのである。
都内でも、駅からは遠くとも意外と緑などの自然環境が豊かな住宅地はたくさんある。とても都内とは思えないような静かな住宅地もある。必ずしも湾岸タワーマンションに住んで無理に着飾った生活を送らずとも、都内にはすでに良い街がたくさんあるのだ。
デベロッパーが謳う新築マンションのポエムのような宣伝文句だけに惑わされずに、じっくり街選び、住宅選びができるようになるのがこれからの東京だ。
こうした住宅選びの環境の変化は、なんでも「東京はいいね」といった、これまでのステレオタイプな価値観にも大きな変化が生じるだろう。人々が住宅選び以上に、街を選ぶようになるからだ。同じ行政区にあっても、街の質を選ぶ時代になるのだ。
つまり、夫婦が街の中にある保育所に子供を預け、街の中にあるコワーキング施設で夫婦は会社は違っても、一緒に働き、先に終わったほうが子供を迎えに行き、買い物をする。街で遊び、街を楽しみ、街で寛ぐ。通勤がなくなるということは、自分たちが住む「街」という生活ステージの選択が重要となるのだ。
世田谷区だから「勝ち組」だとか、足立区だから「微妙」とかいう価値観は希薄化し、街のブランドも変わってくるだろう。つまり現代人が必要とする機能を備えた街が、新たなブランド街としての頭角を現わす時代になるのだ。
都内にあっても街間競争に敗れた街は、空き家が増え、地価は大幅に下がるだろう。駅前というアドバンテージだけでは人を集められなくなる街も出現することだろう。そしてこうした時代の到来は、人々の住宅環境に対する意識を高め、街の環境をよくするためのコミュニティーの醸成に尽力する地域社会を作り出すことにつながるはずだ。ここに未来の東京の顔が見えてくる。
そうした意味では、これからの住宅を選ぶことになる若い東京人は幸せだ。これまで人生で稼ぐカネの多くを家という「ねぐら」に注ぎ込まざるをえなかったものが、自分を磨く別のものにも使えるようになるのだ。
- 昔に戻るだけ
- 世の中が、田んぼと谷だから世田谷
- >>3
もしかしたら
瀬 田 谷
かもしれんぞ？実際、瀬田という地名は残っているんだし
- >>3
耕せ（たがやせ）から来てるんだよ
そんなことも知らんのか - 農水林業を国策にすればいいだけ
日本はあまりにも虚業が多すぎた
原点に帰ろう - >>4
あんたに言わせると
第一次産業以外は
全て虚業なんだな - >>21
テレワークで済む仕事の大半は虚業って事だろ - >>4
なくてもいい仕事、中抜きする仕事が多すぎだもんな。それでコストが無理に上がってる - >>54
ほんこれ
何で業務の依頼を中間業者に頼むようになっちゃったんだろ
面倒だからかな - >>148
辞民党による派遣法改正のせいに決まってるだろ - >>154
いやもっと前からじゃね？ - >>159
つーと90年代からか？ - >>148
中間業者は必要だよ。でも中間業者の中間業者の中間業者みたいな企業がいらんのよ - >>166
派遣法が本来の目的から外れて改悪されてきたから無理
諸悪の根源生産性0の派遣会社なぞ不要
- >>4
トンキンの殆どは虚業だと言ったら納得してた - >>56
田舎者w - ＞足立区だから「微妙」
微妙？ - >>5
微妙じゃなく最悪の間違いですか？ - >>5
ワロタw - 今から生き残るのは農家だけ
- こういう妄想いいから
- イオンモールさえあれば何処でも天国さ
映画館から今晩のご飯まで - >>9
病院は？ - >>13
病院か
いつもじゃなくていいから順位低い
大抵イオンモールの近くにはあるやろ - >>19
地方衰退、税収減、人口転出超過の原因は過度なマイカー依存とイオンモール
マイカーのみを顧客ターゲットにしている立地のイオンモール周りは今後過疎化が進むよ - >>25
バス停近くの土地が再評価の予感 - 世田谷が大暴落とか(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ
- いいんじゃね？ なんなら都庁も大学もみーんな引っ越せばいいさ
- だいたいさ、都会に土地を持っているからって調子に乗りすぎなんだよ！
あとド田舎以外の住宅街の土地も高杉
建て売り戸建てでも安くて2000万円前後する
その半分近くが土地代だろ - 足立区はブロンクスや西成区の仲間
- まぁそうなるわな
ビルゲイツが数年前に予言した通り、人類とウイルスの戦いは（コロナ後も）永遠に続く
新種、変異はいくらでも出てくる
その度に超過密都市東京は最大のリスクにさらされるわけで - 不動産下がる下がる詐欺って、もう２０年以上やっているよねw
- 高級住宅街ってのは大体高台というか上の方にあるけど
やっぱり年取るときついよね - >>17
世田谷区の岡本に行ったことあるけど
多摩川を望む風情ある高台だったな
ただ用賀駅から徒歩２０分かかる不便な立地だった - >>55
ああいう閑静な立地は通勤頻度が減って
居住時間が長くなったら再評価されそうだな - >>75
金持ちは電車に乗らないからな - >>17
年取ると、高台は無理。
駅から遠くも無理。
近所で買い物ができない場所も無理。
車の運転もできなくなる。 - 不動産ジャーナリストの大半は、何年も同じ不動産下落ネタで不安煽りをして金儲けをしているクズ
- 東京でベコ買うだぁ～
- 世田谷は、まあ、そういうところだし
- 人の過密する東京なんて職場がなかったら魅力も何もないわ
- 生産緑地という脱税
- 俺が子供の頃世田谷はまだ畑がいっぱいあったな
- まずは自家用車ありき
- >都内にあっても街間競争に敗れた街は、空き家が増え、地価は大幅に下がるだろう
馬鹿すぎじゃね？
まず起きるのが、人口減による地方の地価下落
そして更なる東京一極集中と東京の地価上昇
これが３０年以上続いて、東京23区内で地価下落があるとすれば地方が死に絶えたその後の話 - >>30
だな - 相続税の猶予ってやつでしょ？
それが終わって、相続税を払うのも地獄、
農家を続けるのも地獄って感じなのかな。
同じ世田谷の農家でも、豪邸建ててる人
もいるから、人生いろいろだよね。 - >>1
おまえの作文なんか、誰も見向きもしない - クルマ便利やからな
一度慣れると電車には乗れん
クルマのあるライフスタイルになると予想 - >>35
俺は電車好きだけどな、コロナ以降乗ってないが。寝てれば目的地に連れてってくれる、
スマホでも本でもなんでもできるし。 - せきをしてもひとり
五輪の分もコロナ - 杉並だけどまだ畑あるな
戦前は新宿から西は農村だったもんな - >>37
西武線は元々うんこ運搬列車だっけ - リモートが普通になったら人は地方へ分散する。特に若いこれからマイホームを持ちたい層は土地の安い地方へ行くんだろうなあ。育ちの悪い若者と年寄りしか東京に残らないかもね。
大学はどうなるんだろう？ - >>38
広い野原の一軒家は今後上下水道電気がなくなるんだよ
インフラ効率化で地方も一極集中にする都市計画はすでに策定済み - 二子玉と成城学園の間はなかなか田舎よなぁ
- >>39
なかなかの高級住宅街もあるけど - 小池の実績はこれだけか
- 喜多見とか宇奈根とか
- 安くなったら中国人が買いに来ちゃうぞ
- せたがやたがやせ
- せたがやたがやせ（爆風スランプ）
- 土地価格もさることながら、都内には民度の差ってもんがあってそう簡単には変わらない
田舎もんはその辺が全然わからないからな - >>47
民度低い自己紹介だな - 下落すればいいこともあるだろうけど
東京はそう下落しない - この記事全部読んだけどボヤボヤしすぎじゃね
結局世田谷に住みたいってことか笑 - >>49
世田谷住みたい人いるかな
もう終わった感がひどいから運気もなくなるよ
縁起が悪い、それくらいしなびてる - リモートでできる仕事はAlがやるからリストラ対象か？そしたら失業者が増えるからベーシックインカムしかないのかな？じゃあ大学に行って良い学歴を目指す人もいなくなるなあ
- 世田谷区や練馬区で農業なんかするなよ
田舎でやれや
形だけの農業だろうけど - >>52
練馬大根… - >>52
農村で農業して何が悪いの? - >>52
山手線の外側は農村か野っ原だったからね。
農大があそこにあるのは、そんな環境だった
から。 - たがやせせたがや
- やっぱり最後は農業しかないな。
- 不動産で富を得た元アイドルのあの人もヤバそうだな…
- 東京は医療施設が充実してるとは言っても人口が多すぎて
人口当たりの病床数は全国最低レベル
今回のコロナでも東京は病院や保健所がすぐパンクしてその脆弱さを露呈した
はっきり言ってろくでもない所だ - あり？土地暴落を叫ぶ連中がいない！？
むしろ値下がりしない厨が多い！？
いつも逆に動くから今回のコロナ恐慌ばかりは暴落と予想 - >>64
コロナで最初に経済が死ぬのは地方だから、東京は更に人口が集中するでしょ - 北綾瀬～亀有の再開発すごいぞ
もう足立を笑えなくなる
笑うけどw - 田舎は出来る農家さん少々とその他大勢のアレな村社会
地方都市は年寄りと育ちの悪い若者とDQN
東京はごった煮
どこで暮らすのが良いのだろう - 場所そのものじゃなくて、周辺住民の質の担保だからな。
足立区が世田谷区を越えることはないわ。そんなん一回行くだけですぐわかる。雰囲気が違う。 - >>68
学歴社会だし子どもの進学考えてる人は特に。
親の年収の高さとか頭の良さで同じようなレベルの人間が
その地域に集まって来る
失礼ながら、DQNとか質の悪い外人多いエリアは選ばないのが得策 - 高級なのは世田谷区の池尻から等々力の目黒区渋谷区沿いだけだw
- 世田谷は朝鮮人が多い朝鮮村みたいなイメージ
- 金配りすぎて財政悪化 w
- 港区世田谷区目黒区は貧乏人には来れないから伸びない
- 期を逃した感 爺さん農地が大事で大事で、３０年前に手取り２億円でも売らなかったが
誰も継ぐ気無いのに - 大暴落してくれた方が実家の土地の相続税が少なくて済む
億超え - >>80
相続税は土地の評価額で来るんじゃ？
地価が下落しても評価額は直ぐには下がらないから大変だと思うけど - 悪いこと言わん
港区に高台一軒家にしとけ
多数が住むマンションは価値ない
都心の高台だけが資産価値が残る - 会社は違っても一緒に働く、というくだりの方が余程ポエムに聞こえる
- 元々江戸でもないからな。
ただのど田舎の世田谷、杉並がナンバー付けてるとかダサ過ぎるw - そんなもんどうせ駅前の一等地は影響受けないだろ
- とは言っても俺ん家の近所@都内某区建設ラッシュだけどどーすんだろ…
全部空き家になるのかなー - 東京でべこ買うだ～
- 農業都市ではなく無人の荒れ地にすべし
- たがやせったら世田谷
- まあこれが起きるとすれば3世代か4世代後、東京も人が減り始めてもう日本ヤバいって状態
ここにいる連中は皆死んでるから心配すんな - 俺が子供のころ、西新宿は原っぱだったけどな。
- トンキンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 日本国籍じゃない人たちが買い占めて、そこに日本じゃない自治が生まれないよう法律を先に作れ！政府よ！
- 地震、台風、河川氾濫、伝染病を考えればこれからは賃貸が主流になってくと思うよ
- 世田谷区なんか田舎、成金の住み家。山手線の外でしょ。
山手線内側の文京区が一等地。歴史と文化と教育の街。 - まあでも今の状況は国内での食糧生産を
本格的に考えていかないと詰みってくらいの局面でしょ
事が伝染病だからぼんやりしていて窮地に陥っても
国外からの助けは無いと思ったほうがいい
伝染病を広めるような国からは援助の申し出あるかもしれないけど
それ自体が詰みだから話にならんし - >>100
食糧生産も経済活動だから、金さえあれば何でも買える
貧乏国で餓死者が増えるだけなんよ
今だって美味いもの食いながらアフリカでは餓死がーとかニュースで見てあっちは大変だなぁとか言ってるだろ - 中国人に買われちゃうよ
- 地方都市はせっかく地価の高い所に家を建てたのに
周辺がアレな地主一族の巣窟だったという悲劇がある
土地建物で２億はする物件にDQN やパワー系池沼や性犯罪系池沼が住んでいたりする - 生産緑地煽りに騙される奴もういないだろ
- 世田谷区って練馬区と似てるわ
高級住宅街の代表格みたいに扱われてんのが違和感あるな
ちょっと行くと畑ばっかだぞ
都心の高級住宅街に比べれば手を出しやすいって感じだろ - >>104
緑地や畑は好まれる
問題は都下の汚い調整区域 - 都市農業の浸透がますます進むか
- ぅん 良い傾向だ。
- 上野毛在住のワイ、高みの見物
- 農凶なくさないかぎり農業で食ってくの無理だわ
小さい農家は農凶から潰される
ネット販売 売り先見つけられない所は農凶が食い潰す - 田畑の土地は地盤軟弱なところ多いから
家やマンション建てるなら地盤改良してからのほうがいい - その空いた農業地域が開発されて
他の東京並みに住みやすい住宅地になるのに
何年後だよ - あんな田舎に住めない。せめて山手線内側じゃないと。
- これからは舎人ライナー沿線の時代
- ついにカルビーが大手としては初の
完全リモートと郊外にサテライト拠点に変更したし
この動きは止まらないだろう
続々と郊外、安い場所に移転する、コロナが全部変えた
過密がいけない、コロナ２次来たし、まともに仕事するには郊外 - 都心のタワマンがババになる
- まだまだこれから底なしに暴落するだろ
- 東横線沿線 マンション価格上昇率
10%以上 武蔵小杉、代官山
0～5% 新丸子、元住吉、中目黒、自由が丘
-5%～0% 横浜、渋谷、菊名、白楽、大倉山
-10%～-5% 綱島、田園調布
-10%以上 日吉 - 世田谷にはアメリカにあるようなゲーテッドタウンを作るのでは
- エレベーターやオフィスなんて三密なんだしテレワーク浸透してきてるから
世田谷、練馬の時代がくるぞ
- >>124
練馬や世田谷で大根を作るのが
これからのトレンドですね！
新宿辺りも高層ビルから
低層住宅へと向かうか？ - >>124
都内人口1,2位相手に馬鹿なのかお前は？ - ゴートーなんて平気でやる国だぜ どんな手を使ってでも暴落なんかはさせないw なりふり構わずw
- 都内の賃貸物件は家賃下がってるんだろうとちょっと期待して不動産屋行ったら、
実は家賃上がってるって言われたけどどういう事なん - >>126
暴落対策で人為的に上げてるだけ
空き部屋だらけ - >>131
なるほど
そんで日本人の借り手買い手いなくなってチャイナが入ってくる訳か - 暴落したら
世田谷に引っ越します - 世田谷なんて都心から遠いしもともと田舎
馬鹿な田舎者の成金がありがたがって住んでるだけ - 生産緑地は都か区が買い取って森林にするか公園、市民農園にすべき。
これ以上のコンクリートはいらない。夏は40度超える暑さになる。 - 大丈夫、2023年を待たずとも直下型地震で売買不能になるから
- 都内と都下を分けて欲しい
もうデメリットしかない - 自然とかロハコ？だっけあれなんだったの？
- これから首都直下地震が起こるんだと思う
- 今どき汚物東京に住みたいとか頭おかしいだろ
- 北関東、千葉、埼玉の郊外の時代だな
世田谷も農地が向いてるけど
港区てもともとは漁村だし、品川も基本が漁師
みんな戻る - 世田谷は畑や森林があるからいいのに、下町みたいな家だらけになったら最悪だよ
- 都心部でも新築マンションは空き物件率がヤバイ
全然売れてない - ポイントはひとつだけ
＞これらの農地は生産緑地制度に登録した土地が多く、固定資産税が宅地並み課税とはならずに農地並みの課税として取り扱われている。
つまり土地持ち優遇、金持ち優遇の大幅減税
一般市民は一度暴落させた方が良い - 週に1回通勤なら、遠くてもかまわんし、むしろ気分転換になる
- >>142
遠いって言うけど
下北沢から新宿まで８っ分だぜ？ - 車庫付きの一戸建てに住もうと思ったｒ
都内だと大田区だとか世田谷あたりまで行かないと物件自体ほとんどねーだろ
暴落すりゃ買うよ - マンションも戸建ても新築は建てまくってるのに、いまだバブル価格
あほかと - >>144
だから全然売れない - >>144
腐るほどカネ持ってる奴って結構いて
都内で一戸建てほしくて
何十億でしか売ってなきゃ何十億で買うって言う人間いるだろ - >>144
最近の新築マンション販売戸数なんて酷いもんだよ
23区以外前年に比べ8割減少人口でも明らかに千葉県は近いうちに人口減少する
- >>172
売り物件がねーんだよ
- >>1
練馬を弄るなよ？
マジでな - 不動産持ちは頭抱えてるだろうね
売却しようにも価値暴落で - >>150
バブル崩壊を知っているものからしたら
どうってことないのでは逸見さんの家なんてありえない値段
- >>150
借り入れが無ければ地主は儲かるんやで
買い増しにしても値下がりすれば収益率は上がるんやし - 世田谷はまず区画整理からやらないとあかんやろ
- 大半の住宅地は今後スラム化が予想されてる
- 都内の生産緑地がある地区って駅から徒歩20分以上とかだぞ。
そのあたりの地価は元々安め。 - 渋谷、恵比寿辺りに田園風景が広がっていた江戸時代くらいまで人口を減らせば良いよ
- これで巨大地震でも来たらガチで完全に終わる
- 昔はチョコチョコ畑はあったが今はほとんど無いよ
そこそこ広い畑は多摩川方面にあるくらいだろ - 安くなったら買う
それだけ - 拠点が郊外に行けば、工場も研究所も移動できるな
全てが郊外に行ける、全土に分散したほうがいいに決まってるし
東京湾の周囲て森だったんだし、どんぐり食べて生きていた
人間はどんぐりあれば生きて行ける - オフィスや飲食店や小売店、いずれもコロナの影響で、人と人との距離をとらなければならず
敷地を増やす必要がある。土地の需要はむしろ上がる。 - エレベーターが苦痛！
を100回言うとマンションに住みたくなくなる！ - 駅近マンションがバブっただけで
そもそも世田谷のバス圏なんて騰がってないんだが - 不動産系の記事、当たってたこと一度もないけど、
どういう人間がどういう知識と責任で書いてるんだ - よっしゃ！！固定資産税下がるわ！
- 世田谷耕せ
- 区民だけど、世田谷北部は緑が多いのだけがメリットだったのに最近はそれも減ってきて残念な感じ
烏山～給田～北野（三鷹）あたりは水無川が埋められるまで（20年前くらい？）は本当の田舎だった。家の前は舗装されてなかったし、公園の地面を掘れば野生のジャガイモが採れたし、近所の農家で毎年タケノコ掘りさせて貰ってた
【社会】東京の地価が新型コロナと高齢化により大暴落！世田谷が農業都市に
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