【社会】東京の地価が新型コロナと高齢化により大暴落!世田谷が農業都市に

1 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:36:29.02 ID:6kIC73+V9

生産緑地放出で都内の不動産価格は下がる

もうひとつの環境変化が、都区内に多く眠る農地だ。今でも世田谷区や練馬区を歩くと多くの都市農地を見ることができる。これらの農地は生産緑地制度に登録した土地が多く、固定資産税が宅地並み課税とはならずに農地並みの課税として取り扱われている。

この生産緑地制度に登録するには、農業を30年間継続することが条件となっているが、東京都内では約3300haが登録されている。都区部では練馬区は177ha、世田谷区でも84haもの土地が生産緑地となっている。

この営農30年の期限が最初に到来するのが2023年だが、現在登録されている生産緑地のおよそ8割が2023年に期限切れを迎えるとされている。期限満了と同時に売却や賃貸アパートなどとしてこれらの土地がマーケットに供給されると、東京の地価は供給圧力に押されて大幅に下落する可能性が囁(ささや)かれている。

生産緑地制度の期限延長や条件の緩和などがすでに打ち出されてはいるが、生産緑地所有者世帯の多くで高齢化が進み、円滑な事業承継が進んでいないのが実態だ。また期限切れの生産緑地を借り上げて農業を営(いとな)む法人個人がどれだけ出現するかも、不透明だ。

新たなブランド街が出現する?

都内での住宅選びの自由度が高まるということは、都内における住宅選びの審美眼が上がることを意味する。今まではとにかく交通利便性だけを重視して会社にアクセスしやすい住宅を選んできた人々が、落ち着いて都内に「住む」ということをさまざまな角度から「考える」ようになるだろう。

中古住宅や土地が大量にマーケットに出てくれば、これまで新築マンション広告を、目を皿のようにして眺めていた顧客が、立地の良い暮らしやすい街を選択するようになるだろう。これまでは「会社ファースト」で住宅選びを行なってきたのが、テレワークが主流となり、必ずしも毎日朝9時から夕方5時まで会社にいなくてもよくなれば、通勤という概念から離れ、一日のうち長い時間を過ごす、自分が住む街の魅力度を精査するようになるだろう。

こうした動きは、これまでの鉄道一本やりだった交通手段に対する考え方をおおいに変える可能性を秘めている。駅から徒歩何分という選択肢ではなく、自分たちの住む街の環境や機能にも目を向けるきっかけになるのである。

都内でも、駅からは遠くとも意外と緑などの自然環境が豊かな住宅地はたくさんある。とても都内とは思えないような静かな住宅地もある。必ずしも湾岸タワーマンションに住んで無理に着飾った生活を送らずとも、都内にはすでに良い街がたくさんあるのだ。

デベロッパーが謳う新築マンションのポエムのような宣伝文句だけに惑わされずに、じっくり街選び、住宅選びができるようになるのがこれからの東京だ。

こうした住宅選びの環境の変化は、なんでも「東京はいいね」といった、これまでのステレオタイプな価値観にも大きな変化が生じるだろう。人々が住宅選び以上に、街を選ぶようになるからだ。同じ行政区にあっても、街の質を選ぶ時代になるのだ。

つまり、夫婦が街の中にある保育所に子供を預け、街の中にあるコワーキング施設で夫婦は会社は違っても、一緒に働き、先に終わったほうが子供を迎えに行き、買い物をする。街で遊び、街を楽しみ、街で寛ぐ。通勤がなくなるということは、自分たちが住む「街」という生活ステージの選択が重要となるのだ。

世田谷区だから「勝ち組」だとか、足立区だから「微妙」とかいう価値観は希薄化し、街のブランドも変わってくるだろう。つまり現代人が必要とする機能を備えた街が、新たなブランド街としての頭角を現わす時代になるのだ。

都内にあっても街間競争に敗れた街は、空き家が増え、地価は大幅に下がるだろう。駅前というアドバンテージだけでは人を集められなくなる街も出現することだろう。そしてこうした時代の到来は、人々の住宅環境に対する意識を高め、街の環境をよくするためのコミュニティーの醸成に尽力する地域社会を作り出すことにつながるはずだ。ここに未来の東京の顔が見えてくる。

そうした意味では、これからの住宅を選ぶことになる若い東京人は幸せだ。これまで人生で稼ぐカネの多くを家という「ねぐら」に注ぎ込まざるをえなかったものが、自分を磨く別のものにも使えるようになるのだ。

https://news.livedoor.com/article/detail/18475873/

2 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:37:49.36 ID:CIJojfgq0
昔に戻るだけ
3 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:37:53.60 ID:hfRBSPby0
世の中が、田んぼと谷だから世田谷
7 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:44:25.50 ID:sTUWPlHa0
>>3
もしかしたら
瀬 田 谷
かもしれんぞ?

実際、瀬田という地名は残っているんだし

99 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:25:06.61 ID:4TfuL9qB0
>>3
耕せ(たがやせ)から来てるんだよ
そんなことも知らんのか
4 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:41:25.38 ID:EXlEdJ2k0
農水林業を国策にすればいいだけ
日本はあまりにも虚業が多すぎた
原点に帰ろう
21 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:52:50.15 ID:UuIafWO30
>>4
あんたに言わせると
第一次産業以外は
全て虚業なんだな
33 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:55:40.30 ID:KOmJFB8E0
>>21
テレワークで済む仕事の大半は虚業って事だろ
54 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:03:55.43 ID:vggXts5H0
>>4
なくてもいい仕事、中抜きする仕事が多すぎだもんな。それでコストが無理に上がってる
148 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:45:29.79 ID:pLg6TAJS0
>>54
ほんこれ
何で業務の依頼を中間業者に頼むようになっちゃったんだろ
面倒だからかな
154 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:48:48.68 ID:xzJjwneH0
>>148
辞民党による派遣法改正のせいに決まってるだろ
159 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:50:10.48 ID:pLg6TAJS0
>>154
いやもっと前からじゃね?
168 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:52:35.64 ID:xzJjwneH0
>>159
つーと90年代からか?
166 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:52:10.71 ID:vggXts5H0
>>148
中間業者は必要だよ。でも中間業者の中間業者の中間業者みたいな企業がいらんのよ
175 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:54:56.47 ID:xzJjwneH0
>>166
派遣法が本来の目的から外れて改悪されてきたから無理
諸悪の根源

生産性0の派遣会社なぞ不要

56 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:04:32.84 ID:CximTpHe0
>>4
トンキンの殆どは虚業だと言ったら納得してた
62 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:07:02.45 ID:k2EgyIt10
>>56
田舎者w
5 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:41:25.75 ID:lvdEMadn0
>足立区だから「微妙」
微妙?
28 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:54:56.15 ID:u3vl3RPm0
>>5
微妙じゃなく最悪の間違いですか?
121 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:37:28.15 ID:sMKAj5xp0
>>5
ワロタw
6 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:42:01.72 ID:NIZ9Z8Bk0
今から生き残るのは農家だけ
8 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:45:47.89 ID:YU7n8CDn0
こういう妄想いいから
9 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:46:16.93 ID:q7cvZIEg0
イオンモールさえあれば何処でも天国さ
映画館から今晩のご飯まで
13 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:48:08.42 ID:nFf6cRRY0
>>9
病院は?
19 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:51:56.29 ID:q7cvZIEg0
>>13
病院か
いつもじゃなくていいから順位低い
大抵イオンモールの近くにはあるやろ
25 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:54:50.94 ID:KOmJFB8E0
>>19
地方衰退、税収減、人口転出超過の原因は過度なマイカー依存とイオンモール
マイカーのみを顧客ターゲットにしている立地のイオンモール周りは今後過疎化が進むよ
53 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:03:49.57 ID:q7cvZIEg0
>>25
バス停近くの土地が再評価の予感
10 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:47:19.01 ID:C9hDSrEQ0
世田谷が大暴落とか(ヾノ・∀・`)ナイナイ
11 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:47:28.54 ID:nFf6cRRY0
いいんじゃね? なんなら都庁も大学もみーんな引っ越せばいいさ
12 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:47:49.38 ID:DRnB0No80
だいたいさ、都会に土地を持っているからって調子に乗りすぎなんだよ!
あとド田舎以外の住宅街の土地も高杉
建て売り戸建てでも安くて2000万円前後する
その半分近くが土地代だろ
14 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:48:51.20 ID:j2wTFRnd0
足立区はブロンクスや西成区の仲間
15 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:49:18.47 ID:dx3Kljgr0
まぁそうなるわな
ビルゲイツが数年前に予言した通り、人類とウイルスの戦いは(コロナ後も)永遠に続く
新種、変異はいくらでも出てくる
その度に超過密都市東京は最大のリスクにさらされるわけで
16 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:50:58.84 ID:KOmJFB8E0
不動産下がる下がる詐欺って、もう20年以上やっているよねw
17 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:51:00.45 ID:29EhbvRy0
高級住宅街ってのは大体高台というか上の方にあるけど
やっぱり年取るときついよね
55 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:04:30.93 ID:7OM94v6i0
>>17
世田谷区の岡本に行ったことあるけど
多摩川を望む風情ある高台だったな
ただ用賀駅から徒歩20分かかる不便な立地だった
75 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:11:28.85 ID:nBwUvIgy0
>>55
ああいう閑静な立地は通勤頻度が減って
居住時間が長くなったら再評価されそうだな
79 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:12:33.51 ID:W+v22y4P0
>>75
金持ちは電車に乗らないからな
90 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:20:56.07 ID:UUeL9SVr0
>>17
年取ると、高台は無理。
駅から遠くも無理。
近所で買い物ができない場所も無理。
車の運転もできなくなる。
20 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:52:25.24 ID:KOmJFB8E0
不動産ジャーナリストの大半は、何年も同じ不動産下落ネタで不安煽りをして金儲けをしているクズ
22 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:52:58.00 ID:80uCDcqP0
東京でベコ買うだぁ~
23 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:53:51.19 ID:8DL+L61U0
世田谷は、まあ、そういうところだし
24 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:54:28.36 ID:Ekl37CkE0
人の過密する東京なんて職場がなかったら魅力も何もないわ
26 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:54:54.12 ID:mltd8MHE0
生産緑地という脱税
27 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:54:55.40 ID:XvAkcDh+0
俺が子供の頃世田谷はまだ畑がいっぱいあったな
29 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:54:58.92 ID:7OM94v6i0
まずは自家用車ありき
30 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:55:22.28 ID:FVv2Xj5I0
>都内にあっても街間競争に敗れた街は、空き家が増え、地価は大幅に下がるだろう

馬鹿すぎじゃね?
まず起きるのが、人口減による地方の地価下落
そして更なる東京一極集中と東京の地価上昇
これが30年以上続いて、東京23区内で地価下落があるとすれば地方が死に絶えたその後の話

34 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:56:10.80 ID:KOmJFB8E0
>>30
だな
31 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:55:32.04 ID:tnMJPetL0
相続税の猶予ってやつでしょ?
それが終わって、相続税を払うのも地獄、
農家を続けるのも地獄って感じなのかな。
同じ世田谷の農家でも、豪邸建ててる人
もいるから、人生いろいろだよね。
32 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:55:39.69 ID:R9Hh0NAf0
>>1
おまえの作文なんか、誰も見向きもしない
35 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:56:44.06 ID:q7cvZIEg0
クルマ便利やからな
一度慣れると電車には乗れん
クルマのあるライフスタイルになると予想
181 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:56:12.02 ID:bsrQ25vU0
>>35
俺は電車好きだけどな、コロナ以降乗ってないが。

寝てれば目的地に連れてってくれる、
スマホでも本でもなんでもできるし。

36 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:57:35.61 ID:H8jqt8sI0
せきをしてもひとり
五輪の分もコロナ
37 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:58:07.09 ID:I7DR1But0
杉並だけどまだ畑あるな
戦前は新宿から西は農村だったもんな
50 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:01:51.75 ID:9o2rnW/P0
>>37
西武線は元々うんこ運搬列車だっけ
38 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:58:14.09 ID:Ekl37CkE0
リモートが普通になったら人は地方へ分散する。特に若いこれからマイホームを持ちたい層は土地の安い地方へ行くんだろうなあ。育ちの悪い若者と年寄りしか東京に残らないかもね。
大学はどうなるんだろう?
66 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:08:15.38 ID:FVv2Xj5I0
>>38
広い野原の一軒家は今後上下水道電気がなくなるんだよ
インフラ効率化で地方も一極集中にする都市計画はすでに策定済み
39 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:58:25.89 ID:iFgPSmoB0
二子玉と成城学園の間はなかなか田舎よなぁ
42 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:59:12.52 ID:X2wJf+bs0
>>39
なかなかの高級住宅街もあるけど
40 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:58:55.36 ID:yoU7jRxv0
小池の実績はこれだけか
41 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:59:09.55 ID:iFgPSmoB0
喜多見とか宇奈根とか
44 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 07:59:41.37 ID:dbbpMc+B0
安くなったら中国人が買いに来ちゃうぞ
45 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:00:07.65 ID:LoIst8OO0
せたがやたがやせ
46 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:00:13.31 ID:TIHBvn8i0
せたがやたがやせ(爆風スランプ)
47 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:00:24.90 ID:N3ZwfLUe0
土地価格もさることながら、都内には民度の差ってもんがあってそう簡単には変わらない
田舎もんはその辺が全然わからないからな
59 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:06:08.84 ID:vggXts5H0
>>47
民度低い自己紹介だな
48 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:00:38.39 ID:tvJc8tko0
下落すればいいこともあるだろうけど
東京はそう下落しない
49 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:01:15.66 ID:C9hDSrEQ0
この記事全部読んだけどボヤボヤしすぎじゃね
結局世田谷に住みたいってことか笑
71 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:10:19.70 ID:SHG8SYky0
>>49
世田谷住みたい人いるかな
もう終わった感がひどいから運気もなくなるよ
縁起が悪い、それくらいしなびてる
51 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:02:39.23 ID:Ekl37CkE0
リモートでできる仕事はAlがやるからリストラ対象か?そしたら失業者が増えるからベーシックインカムしかないのかな?じゃあ大学に行って良い学歴を目指す人もいなくなるなあ
52 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:03:42.71 ID:fdH4SKKA0
世田谷区や練馬区で農業なんかするなよ
田舎でやれや
形だけの農業だろうけど
60 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:06:48.79 ID:VMPUObkx0
>>52
練馬大根…
111 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:28:30.23 ID:mSe1HKG60
>>52
農村で農業して何が悪いの?
127 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:40:45.94 ID:Ao8rEo1H0
>>52
山手線の外側は農村か野っ原だったからね。
農大があそこにあるのは、そんな環境だった
から。
57 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:05:07.42 ID:DX9WkxMn0
たがやせせたがや
58 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:05:23.28 ID:Ekl37CkE0
やっぱり最後は農業しかないな。
61 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:06:53.07 ID:NDxfHtwK0
不動産で富を得た元アイドルのあの人もヤバそうだな…
63 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:07:39.82 ID:dx3Kljgr0
東京は医療施設が充実してるとは言っても人口が多すぎて
人口当たりの病床数は全国最低レベル
今回のコロナでも東京は病院や保健所がすぐパンクしてその脆弱さを露呈した
はっきり言ってろくでもない所だ
64 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:07:50.02 ID:q7cvZIEg0
あり?土地暴落を叫ぶ連中がいない!?
むしろ値下がりしない厨が多い!?
いつも逆に動くから今回のコロナ恐慌ばかりは暴落と予想
70 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:10:15.67 ID:FVv2Xj5I0
>>64
コロナで最初に経済が死ぬのは地方だから、東京は更に人口が集中するでしょ
65 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:08:08.30 ID:qFN/XRA90
北綾瀬~亀有の再開発すごいぞ
もう足立を笑えなくなる
笑うけどw
67 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:08:46.84 ID:z3m8yyBZ0
田舎は出来る農家さん少々とその他大勢のアレな村社会
地方都市は年寄りと育ちの悪い若者とDQN
東京はごった煮
どこで暮らすのが良いのだろう
68 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:08:55.93 ID:M4QnkQmI0
場所そのものじゃなくて、周辺住民の質の担保だからな。
足立区が世田谷区を越えることはないわ。そんなん一回行くだけですぐわかる。雰囲気が違う。
81 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:14:12.01 ID:7OM94v6i0
>>68
学歴社会だし子どもの進学考えてる人は特に。
親の年収の高さとか頭の良さで同じようなレベルの人間が
その地域に集まって来る
失礼ながら、DQNとか質の悪い外人多いエリアは選ばないのが得策
69 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:10:14.73 ID:W+v22y4P0
高級なのは世田谷区の池尻から等々力の目黒区渋谷区沿いだけだw
72 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:10:40.24 ID:mL52o9DX0
世田谷は朝鮮人が多い朝鮮村みたいなイメージ
76 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:11:40.77 ID:s1ONik0r0
金配りすぎて財政悪化 w
77 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:11:53.86 ID:W+v22y4P0
港区世田谷区目黒区は貧乏人には来れないから伸びない
78 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:12:16.05 ID:sO9Ls4no0
期を逃した感 爺さん農地が大事で大事で、30年前に手取り2億円でも売らなかったが 
誰も継ぐ気無いのに
80 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:14:07.80 ID:i9TJzdGd0
大暴落してくれた方が実家の土地の相続税が少なくて済む
億超え
86 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:20:12.66 ID:22Meswth0
>>80
相続税は土地の評価額で来るんじゃ?
地価が下落しても評価額は直ぐには下がらないから大変だと思うけど
82 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:14:33.52 ID:+fllcLVV0
悪いこと言わん
港区に高台一軒家にしとけ
多数が住むマンションは価値ない
都心の高台だけが資産価値が残る
83 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:15:44.66 ID:RxBQs3Gq0
会社は違っても一緒に働く、というくだりの方が余程ポエムに聞こえる
84 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:16:17.17 ID:zD6KfhqL0
元々江戸でもないからな。
ただのど田舎の世田谷、杉並がナンバー付けてるとかダサ過ぎるw
85 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:18:07.02 ID:Gq77H6ka0
そんなもんどうせ駅前の一等地は影響受けないだろ
87 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:20:27.48 ID:lSjfbRF40
とは言っても俺ん家の近所@都内某区建設ラッシュだけどどーすんだろ…
全部空き家になるのかなー
88 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:20:31.94 ID:H0u1kHvS0
東京でべこ買うだ~
89 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:20:41.96 ID:SC2MEpKm0
農業都市ではなく無人の荒れ地にすべし
91 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:21:38.86 ID:c2M9AFWb0
たがやせったら世田谷
92 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:21:50.61 ID:FVv2Xj5I0
まあこれが起きるとすれば3世代か4世代後、東京も人が減り始めてもう日本ヤバいって状態
ここにいる連中は皆死んでるから心配すんな
94 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:23:11.12 ID:sI8Iz4Wc0
俺が子供のころ、西新宿は原っぱだったけどな。
95 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:24:11.60 ID:dbTRDquH0
トンキンwwwwwwwwwwwwwwwww
96 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:24:48.88 ID:0iEWkYsU0
日本国籍じゃない人たちが買い占めて、そこに日本じゃない自治が生まれないよう法律を先に作れ!政府よ!
97 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:24:53.81 ID:wZehPxYv0
地震、台風、河川氾濫、伝染病を考えればこれからは賃貸が主流になってくと思うよ
98 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:25:03.85 ID:lcLDe8qp0
世田谷区なんか田舎、成金の住み家。山手線の外でしょ。
山手線内側の文京区が一等地。歴史と文化と教育の街。
100 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:25:16.23 ID:go/MNNKO0
まあでも今の状況は国内での食糧生産を
本格的に考えていかないと詰みってくらいの局面でしょ
事が伝染病だからぼんやりしていて窮地に陥っても
国外からの助けは無いと思ったほうがいい
伝染病を広めるような国からは援助の申し出あるかもしれないけど
それ自体が詰みだから話にならんし
117 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:33:36.78 ID:FVv2Xj5I0
>>100
食糧生産も経済活動だから、金さえあれば何でも買える
貧乏国で餓死者が増えるだけなんよ
今だって美味いもの食いながらアフリカでは餓死がーとかニュースで見てあっちは大変だなぁとか言ってるだろ
101 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:25:57.11 ID:AfLbgio00
中国人に買われちゃうよ
102 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:26:03.49 ID:z3m8yyBZ0
地方都市はせっかく地価の高い所に家を建てたのに
周辺がアレな地主一族の巣窟だったという悲劇がある
土地建物で2億はする物件にDQN やパワー系池沼や性犯罪系池沼が住んでいたりする
103 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:26:06.82 ID:Cp8ofsxq0
生産緑地煽りに騙される奴もういないだろ
104 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:26:11.27 ID:Izcg8wDF0
世田谷区って練馬区と似てるわ
高級住宅街の代表格みたいに扱われてんのが違和感あるな
ちょっと行くと畑ばっかだぞ
都心の高級住宅街に比べれば手を出しやすいって感じだろ
145 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:45:02.24 ID:Cp8ofsxq0
>>104
緑地や畑は好まれる
問題は都下の汚い調整区域
105 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:26:32.16 ID:ATG1Wkx60
都市農業の浸透がますます進むか
106 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:26:45.87 ID:+4PkR/Mf0
ぅん 良い傾向だ。
107 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:27:29.92 ID:q25GZxEl0
上野毛在住のワイ、高みの見物
109 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:27:55.72 ID:qfxOMZWN0
農凶なくさないかぎり農業で食ってくの無理だわ
小さい農家は農凶から潰される
ネット販売 売り先見つけられない所は農凶が食い潰す
112 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:29:12.33 ID:vN68yzUs0
田畑の土地は地盤軟弱なところ多いから
家やマンション建てるなら地盤改良してからのほうがいい
113 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:29:26.09 ID:rVFoS4Na0
その空いた農業地域が開発されて
他の東京並みに住みやすい住宅地になるのに
何年後だよ
115 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:32:05.22 ID:NgWn6z460
あんな田舎に住めない。せめて山手線内側じゃないと。
116 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:33:28.22 ID:G5fII7Ns0
これからは舎人ライナー沿線の時代
118 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:35:17.04 ID:3QrLQjwx0
ついにカルビーが大手としては初の
完全リモートと郊外にサテライト拠点に変更したし
この動きは止まらないだろう
続々と郊外、安い場所に移転する、コロナが全部変えた
過密がいけない、コロナ2次来たし、まともに仕事するには郊外
119 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:35:33.33 ID:oWT7Huoj0
都心のタワマンがババになる
120 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:36:47.39 ID:sEPmKAtW0
まだまだこれから底なしに暴落するだろ
122 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:38:43.60 ID:n50+T2fQ0
東横線沿線 マンション価格上昇率
10%以上  武蔵小杉、代官山
0~5%   新丸子、元住吉、中目黒、自由が丘
-5%~0%  横浜、渋谷、菊名、白楽、大倉山
-10%~-5% 綱島、田園調布
-10%以上  日吉
123 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:39:17.12 ID:z3m8yyBZ0
世田谷にはアメリカにあるようなゲーテッドタウンを作るのでは
124 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:40:04.72 ID:qDGte19H0
エレベーターやオフィスなんて三密なんだしテレワーク浸透してきてるから

世田谷、練馬の時代がくるぞ

141 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:43:45.75 ID:43X/RWK80
>>124
練馬や世田谷で大根を作るのが
これからのトレンドですね!
新宿辺りも高層ビルから
低層住宅へと向かうか?
163 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:51:05.14 ID:xzJjwneH0
>>124
都内人口1,2位相手に馬鹿なのかお前は?
125 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:40:12.29 ID:+4PkR/Mf0
ゴートーなんて平気でやる国だぜ どんな手を使ってでも暴落なんかはさせないw なりふり構わずw
126 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:40:44.55 ID:w/n17s180
都内の賃貸物件は家賃下がってるんだろうとちょっと期待して不動産屋行ったら、
実は家賃上がってるって言われたけどどういう事なん
131 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:41:53.18 ID:sEPmKAtW0
>>126
暴落対策で人為的に上げてるだけ
空き部屋だらけ
151 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:46:42.28 ID:w/n17s180
>>131
なるほど
そんで日本人の借り手買い手いなくなってチャイナが入ってくる訳か
128 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:40:58.60 ID:8PldBhrM0
暴落したら
世田谷に引っ越します
129 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:40:59.64 ID:aKk22Bgy0
世田谷なんて都心から遠いしもともと田舎
馬鹿な田舎者の成金がありがたがって住んでるだけ
130 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:41:12.35 ID:RLPNuBmd0
生産緑地は都か区が買い取って森林にするか公園、市民農園にすべき。
これ以上のコンクリートはいらない。夏は40度超える暑さになる。
132 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:41:55.52 ID:ws4KPIgq0
大丈夫、2023年を待たずとも直下型地震で売買不能になるから
133 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:42:05.51 ID:V65N2cpe0
都内と都下を分けて欲しい
もうデメリットしかない
134 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:42:13.06 ID:BedTaud60
自然とかロハコ?だっけあれなんだったの?
135 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:42:32.45 ID:LFotFopG0
これから首都直下地震が起こるんだと思う
136 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:42:48.58 ID:sbGTcflD0
今どき汚物東京に住みたいとか頭おかしいだろ
137 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:42:52.08 ID:3QrLQjwx0
北関東、千葉、埼玉の郊外の時代だな
世田谷も農地が向いてるけど
港区てもともとは漁村だし、品川も基本が漁師
みんな戻る
138 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:43:06.84 ID:RLPNuBmd0
世田谷は畑や森林があるからいいのに、下町みたいな家だらけになったら最悪だよ
139 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:43:23.19 ID:sEPmKAtW0
都心部でも新築マンションは空き物件率がヤバイ
全然売れてない
140 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:43:35.49 ID:xu4b4u8n0
ポイントはひとつだけ

>これらの農地は生産緑地制度に登録した土地が多く、固定資産税が宅地並み課税とはならずに農地並みの課税として取り扱われている。

つまり土地持ち優遇、金持ち優遇の大幅減税
一般市民は一度暴落させた方が良い

142 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:43:53.14 ID:jxMXKOTv0
週に1回通勤なら、遠くてもかまわんし、むしろ気分転換になる
152 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:47:08.45 ID:8PldBhrM0
>>142

遠いって言うけど
下北沢から新宿まで8っ分だぜ?

143 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:44:25.07 ID:8PldBhrM0
車庫付きの一戸建てに住もうと思ったr
都内だと大田区だとか世田谷あたりまで行かないと物件自体ほとんどねーだろ
暴落すりゃ買うよ
144 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:44:30.47 ID:jxMXKOTv0
マンションも戸建ても新築は建てまくってるのに、いまだバブル価格
あほかと
147 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:45:20.91 ID:sEPmKAtW0
>>144
だから全然売れない
165 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:52:00.17 ID:8PldBhrM0
>>144

腐るほどカネ持ってる奴って結構いて
都内で一戸建てほしくて
何十億でしか売ってなきゃ何十億で買うって言う人間いるだろ

172 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:54:26.03 ID:du0753gL0
>>144
最近の新築マンション販売戸数なんて酷いもんだよ
23区以外前年に比べ8割減少

人口でも明らかに千葉県は近いうちに人口減少する

182 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:56:34.63 ID:8PldBhrM0
>>172

売り物件がねーんだよ

149 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:46:08.85 ID:xzJjwneH0
>>1
練馬を弄るなよ?
マジでな
150 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:46:12.29 ID:TaE8PzF80
不動産持ちは頭抱えてるだろうね
売却しようにも価値暴落で
153 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:47:59.70 ID:Cp8ofsxq0
>>150
バブル崩壊を知っているものからしたら
どうってことないのでは

逸見さんの家なんてありえない値段

155 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:48:48.75 ID:q7cvZIEg0
>>150
借り入れが無ければ地主は儲かるんやで
買い増しにしても値下がりすれば収益率は上がるんやし
157 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:49:37.36 ID:KHztCMZR0
世田谷はまず区画整理からやらないとあかんやろ
158 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:50:07.48 ID:sEPmKAtW0
大半の住宅地は今後スラム化が予想されてる
161 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:50:24.35 ID:xX4UuOsc0
都内の生産緑地がある地区って駅から徒歩20分以上とかだぞ。
そのあたりの地価は元々安め。
162 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:51:02.66 ID:aZdl3q1j0
渋谷、恵比寿辺りに田園風景が広がっていた江戸時代くらいまで人口を減らせば良いよ
164 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:51:58.36 ID:sEPmKAtW0
これで巨大地震でも来たらガチで完全に終わる
167 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:52:19.95 ID:Vvc9ChnW0
昔はチョコチョコ畑はあったが今はほとんど無いよ
そこそこ広い畑は多摩川方面にあるくらいだろ
169 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:53:09.26 ID:0lN8FdpO0
安くなったら買う
それだけ
170 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:53:11.86 ID:3QrLQjwx0
拠点が郊外に行けば、工場も研究所も移動できるな
全てが郊外に行ける、全土に分散したほうがいいに決まってるし
東京湾の周囲て森だったんだし、どんぐり食べて生きていた
人間はどんぐりあれば生きて行ける
171 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:53:23.94 ID:lv0y2lvv0
オフィスや飲食店や小売店、いずれもコロナの影響で、人と人との距離をとらなければならず
敷地を増やす必要がある。土地の需要はむしろ上がる。
174 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:54:54.26 ID:4piZyHkq0
エレベーターが苦痛!
を100回言うとマンションに住みたくなくなる!
176 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:54:59.89 ID:aRCbDCV20
駅近マンションがバブっただけで
そもそも世田谷のバス圏なんて騰がってないんだが
177 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:55:08.76 ID:sfV5xARx0
不動産系の記事、当たってたこと一度もないけど、
どういう人間がどういう知識と責任で書いてるんだ
178 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:55:11.52 ID:mcZEKvmN0
よっしゃ!!固定資産税下がるわ!
179 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:55:36.62 ID:z74cs8FW0
世田谷耕せ
180 名前:匿名のゴリラ 投稿日時:2020/06/27(土) 08:56:10.18 ID:VCtHw+1S0
区民だけど、世田谷北部は緑が多いのだけがメリットだったのに最近はそれも減ってきて残念な感じ
烏山~給田~北野(三鷹)あたりは水無川が埋められるまで(20年前くらい?)は本当の田舎だった。家の前は舗装されてなかったし、公園の地面を掘れば野生のジャガイモが採れたし、近所の農家で毎年タケノコ掘りさせて貰ってた

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