https://mainichi.jp/premier/business/articles/20191114/biz/00m/020/007000c
高齢化時代の相続税対策
バブル期の相続対策が裏目「80歳女性」苦節の30年
広田龍介 / 税理士2019年11月17日
A子さん（80）は賃貸マンションを経営している。バブル真っ盛りのころ、銀行から「相続対策になる」と提案され、まだ元気だった夫と2人でその気になった。多額の融資を受け、1990年にマンションが完成した。賃料水準は当初の半分に
当時示された収支計算書では、賃貸契約が2年で更新するごとに賃料は5％上昇していく計画だった。収益は順調に伸び、借入金の返済も問題なし――。すべてバラ色のはずだった。
「所得税の節税対策になる」と勧められるままに不動産管理会社も設立した。会社に管理業務を委託すれば「…
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残り1080文字（全文1325文字）- アベノミクスの果実がこれ
- >>2
バブルの頃の事をアベノミクスのせいにするなよ - >>2
まだアベ生まれてねーだろw - >>17
俺より若くなるじゃねーかｗ - >>2
朝日新聞と大蔵省内部の
共産主義者の陰謀な - >>25
土地取引総量規制な
買ってもいいけど売っちゃ駄目という恒久法
あれで日本の経済が即死した
バカにしてた支那の株規制みたいな短期間特定銘柄みたいな可愛いもんじゃない
全面規制で永遠
経済が死なないわけがない - 相続対策がアダになったんじゃなくて
｢言われるがままに｣がアダになってるわけだが - >>3
これ - この記事を有料で読まされるようなヤツが騙されるんだよ。
- >>4
これ - >>4
まったくその通り - >>1
銀行員を見たら詐欺師と思え！
- >>5
晴れた日にだけ傘を貸してくれる、やさしい組織ですよ。
- >>106
日傘屋さんじゃん - 嘘くせえ記事
バブルでも2年毎に賃料5%上昇なんて計算しねえわバカ - >>6 毎日新聞
- >>6
とはいえ、当時はノーリスクな郵便局の定額貯金が年利8.648%だったしな。 - >>71
懐かしいね、ハロー幸せで8.648％だったね。
しかも半年複利の商品だった。
１０年持てば２倍になったっけ。 - 誰かが損をするから儲かる
個人相手の商売なんてそんなもの
- まあ投資だから、
結果論で文句言って被害者の振りされてもなあｗ - こんなガバガバな計画性でバブルを引き起こした連中の罪は深い
地獄に落ちろ - >>9
当時の前線で決裁してた40代あたりといえば団 塊 の 世 代
- なんで俺が王国が嫌いなのかつーと処刑場を観光地にして見物しやがるからさ。
そんでその末裔がエカテリンブルグに巣食ってるという。 - 銀行はとんでもない詐欺師みたいな奴居るからね。
- >>11
結局銀行員は銀行に忠誠を誓っているので
顧客はどちらかというと獲物なのだと言うことは忘れてはいけない - >>11
まるでセブンイレブンだな - >>1
そんな簡単に儲かるなら個人にやらせる機会なんか作るわけ無いだろ不動産投資はほとんどが企業が個人にしかける合法的詐欺のようなもの
- 学資ローンを奨学金と偽って売るからなぁ。もう見境ない金貸しだよ。
- こつこつと、金貨でもかっておくほうが良かったな
- >>14
昭和天皇の金婚式の記念金貨とか
よかったな。 - >>100
記念金貨は良いね
10万円金貨なんてのを叔母から
結婚祝いでもらったよ - ごめんなさい。わざとじゃないのよ。
- セブンといい情弱は悲惨やな
- 新築物件への投資は銀行融資金利との差が利回り7％超えてないと危ない
賃料が確実に下がっていくからね
ましてや自分で建てちゃうとか大笑い
まあ失敗すれば資産が減るから、確実に相続税対策になるけどなw - バブルの頃に
「日本はこれから30年ずーっとデフレだから資産運用なんかしないで現金で預金しとくのが一番なんやで」
と言ったら、どれくらいの人が信じただろう - バブル期はどこの銀行も家賃がどんどん上がると計算してたよ
今から考えると異常だけど当時はそれが普通だった - >>24
別に異常ではない
30年上がらなきったことが異常なんだよ - 高校出て百貨店に入ったら系列の銀行の口座作らされてすぐに積立とカードローンまで作らされたわ
会社指示で - 個人の節税はリスク回避多い。
- バブル期は定期預金の金利が６％、普通預金でも２％の時代。
家賃５％上昇なんて当たり前。 - >>28
ただ、それが長年続く前提でマンション建設費の返済を
設定してみせた銀行は鬼畜。 - まあ森派が長年やってたから時代とかわかるはずもなく貪り続けたわけだ
バカに政治やらせた国民が悪い - バブル期に相続税対策をした80歳って下手したら40代で相続税対策をしてたってことだろ。
この節税対策は、基本的に物件の評価額と債務控除の組み合わせだから、若いうちにやっても意味がない。
単純に建設屋に騙されただけ。 - 三流の下請けライターが想像で書いた作文を有料で読ませるとはなかなかいい商売
- 昨今の銀行が相続対策としてお勧めしてるのは外貨生命保険です
- >>33
生命保険なら半額控除だからけっこういいが
外貨はリスクでしかないな
率直に保険会社に行くべき - >>33
外貨保険はヤバいよね - >>107
リスク資産嫌いな家族が「銀行の利息じゃアレだから貯蓄性の強い保険に入りたい」と言い出して、
生命保険の営業やってる親戚の人に相談したら「お勧めはしない」と暗に言ってくれて助かった
外貨といってもドルではできないっていうしね - 田舎で需要もないのに騙されてアパート未だに建ててるからなぁ
入居者もおらずにガラガラだけどどうすんのかねアレ - >>34
田舎なのに東京都内と同じ規格のちっこい1DKのアパートたくさん建ててガラ空きとかバカだよね
幼い子どもいる若い家族4人が暮らせるような広さと間取りのアパート作れば需要あるのに - 2年で5%値上がりとかどんだけインフレって話だな今じゃ
- >>35
異常なのは日本だけで、普通の国は程度の差こそあれインフレです
自国の経済を自ら再起不能になるまで破壊した国は日本くらいでしょう - 自分より客を儲けさせる商売なんて有り得ない
しかも銀行よ？ - 田舎に作りまくった、アパートも同じ運命か。
- オーストラリアのアボリジニは強制的に銀行預金させられて引き出せなかったのな。
そんで、文句を言ったら強制所送りとか。
そんなことやってたのが岸、池田、小泉なんだよ。
- 犯罪者の系譜はどこまでいっても犯罪者の系譜なのさ。
- 全農。
- FPとか素人の訳のわからん詐欺師に騙されたんだね
- 相続税払わなくて済むんだね 看板に偽り無し
- 有料記事は読んでないけど、こういう話はあちこちで書かれていたろ
バブルというか当時の銀行が異常だったんだな - 銀行の食い物(-.-)ノ⌒-~
- バブル期の相続対策も
数年前まで続いていた賃貸アパート建築も
クズキムチアキヒト一味のカネモウケ(爆笑
ごくろうさん(爆笑
- 銀行は金を貸すまで
潰れりゃ担保売るだけ - 広田龍介 / 税理士でググったら、このひと「新・相続税対策」なる本を出したな
要するに、本を売りたいだけの記事だわサ - >>50
なるほど納得 - 投資は自己責任
- この人が間抜けとばかり言えない。
普通の先進国はどこの国でも平均インフレ率２%だった。
日銀と財務省の経済政策が悪いからインフレ率0%で
こんな状態になってしまった。 - 本当にバブル崩壊以降の失われた30年の
後遺症が大きい。
日銀と財務省がもう少しまともな政策を
取っていれば就職氷河期もなかった。
この人ももう少しまともだっただろうね。 - >>53
バブル崩壊が問題じゃなくて、バブルを崩壊させた方が問題だったと思う。
あの時の東京がバブルというのなら、今のロンドン、ニューヨーク、ソウルなんてみんなバブルだし。 - >>68
放っといても崩壊したんだから
崩壊後の処置の問題だな
ハードランディングさせないで
銀行（だけじゃないが）を生かして経済を殺した - >>73
消費税ぶつけるなら、あのときしかなかったんだよ
ソフトランディングできて壊滅せずに済んだ上に税収も上げられた
あんなふうに金の流れを止めたらどんな堅調な経済だって即死ですわ - >>73
バブルを潰して、自信を喪失して、欧米の胡散臭い綺麗事の金融制度をそのままコピー。
これに基づく「金融検査マニュアル」とかを巡り日本国民同士で内戦まがいのことが起こった。
バブル崩壊型不況→内需縮小型不況に転化させたのが失われた３０年。日本が取り入れたはずの金融検査制度を米国が真面目にやっているのなら、リーマンブラザーズはいきなり即死しないって。
- まあたしかに莫大な相続税からは逃げられたわけだろ。借金の方はともかく。
- なんで建物はだんだん古くなるのに賃料が上がる計算してんだ
- 税金対策ってそういうことだよね
仕事中に電話かけてくる変な企業儲けさせるなら税金払ったほうがまし - 払える現金があるならおとなしく相続税払っとくほうが楽だよ
- 俺の知り合いの不動産鑑定士でさえ、
バブルの頃に住宅ローンを組んでしまった。
バブルの頃というのは不動産鑑定士でさえ、
不動産は上がり続けてしまうと思ってしまう
時代なんだよ。 - >>59
株価も人が住み続ける場所の不動産も長期的にはそうなるのが正しいんだけどなあ歴史上必ずそうなっている
…バブル崩壊後の日本以外 - >賃貸契約が2年で更新するごとに賃料は5％上昇
そんな旨い物件あるのか？聞いたことない。 - こういう不動産のド素人を肥やしに不動産業で生きている新聞社があってだな
- >>61
おい、朝日新聞の悪口はやめろ！ - 昭和の末に50才の夫婦が、バブルに目が眩み楽に儲けようとして、痛い目にあった。
- ただ調子に乗りすぎただけ
- 相続税対策のアパート提案は、銀行と不動産と建設屋がグルになってやってるほぼ詐欺みたいなもん
「家賃保証で安心」と言うが小さい字で「定期的に保証額を変更します」とある
いいのは最初だけ、数年でマネーフローがショートするように出来てる
コンビニフランチャイズもそうだけど、思考停止しすぎ
- >>64
勧められるような物件は駄目だわ
自分で投資するようなもんじゃないから、人に勧めてコンサル料とって儲けるわけで。
土地にしろ建物にしろ広告打つ時点で売れ残り物件
優良物件は広告前に買い手が決まる - 金を買っておけば良かったな
- 株で大損した 俺
元銀行員だが - うちの親も、銀行と不動産屋にそそのかされてマンションとか保険とかに大量に契約させられてた
共通するのが相続税対策という言葉
老人の不安煽って契約させる汚い手
内容を説明した確認のサインを一々取ってるから合法なんで、ヤクザよりタチが悪い - 相続対策なら借金残ってしんでること前提だから
長生きしすぎて対策にならなくなったんだなw - 思惑どおり儲かってたら黙ってるくせに、損したら騙されたと責任転嫁か。
アホ丸出しだわ、恥ずかしい。 - バブル期にアパート建てた地主はどこも破産してるな
- 苦労するほどの資産があるだけ上等だろ
- >>78
苦労しているのは借金があるからだぞ
資産がプラスだったのは投資を行う前の話、過去の話だ - >>86
収益どころか固定費でマイナスになる上に、捨て値でも売れない物件を掴んじゃった人が一番悲惨
売上を老後生活費にしようと思ったら逆に永遠に払い続ける事になる - >>90
10円とか100円で売ってるリゾマンなんかが典型
管理費や下手すると大規模終戦費まで取られ続けるから、なんとかアホ騙して買わせて肩代わりさせようという苦肉の策 - まあ金持ってるやつから
如何に騙して金集めるかってのが
日本におけるビジネスモデルの
一つになってるからねえw
金無いやつは奴隷労働に
はめ込むw
まあどっちも持続可能性は
低いから日本の未来は
明るくないぞw - 都内で同じような境遇の人いたけど
アベノミクスで評価額が3倍くらいになって
築33年の部屋が1億くらいで売れたらしい - 大体の悲劇はお上のせい
固定資産税や相続税がなければ無茶はしないですんだ - バブル末期に建てられた当時でも月100万以上していた港区の億ションが
20数年を経た今も尚3LDKが3億円で売買されて速攻で買い手が見付かったりしてるから
本当に良い物件は下がらないんだろう最初から賃貸用として建てられたマンションは駄目だよ
分譲マンションと違って壁はペコペコだし水回りの設備も悪い - >>1
カボチャの馬車のオーナーに比べたらたいしたことない - うちの近所では
バブル時代に土地活用で全て失った上
借金が残ってしまったのを
何人も見てきてたから
今回の相続税対策をみて
こいつら勉強してねえなと不思議に思ってる
バブル時代と違うところは
田舎の需要のないところに
借り上げ保証をエサに建てさせてるとこかな - 収支計算書は
バブル時代や崩壊後しばらく
平成１０年くらいまでは傾斜家賃になってたな
古くなっていってるのになぜか家賃が上がる計算になってた
減価償却費を利益として上乗せしたりね - 楽して儲けようがベースにある奴は騙される
- 有料記事でスレ立てんなｗ
場所もわかんねぇし、都内近郊なら30年でもそんな家賃半減とかねぇだろうに。
もともとの立てた時期が悪くてコスト増なだけだったようにしか見えんわ - >>89
地方都市では２０年で半額だね
空き室のリスクも考慮しなきゃならんし修繕費も必要になってくる
築１０年以内は家賃も高止まりだし
修繕費もかからないが
ダブルパンチ状態になっていくから
無借金でも利益でないのわかるだろ
だから返済なんてできないわけ - >>93
地方の２階建てアパートで、
６部屋あるのが通勤ルートから
見えるんだが（赤信号で停車していると
よく見える）、
最近気付いたが、６部屋のうち３部屋しか
入居者がいないことに気付いた。 - >>101
空き部屋にカーテンつけて満室を偽装する不動産業者も居るから気をつけて
騙しの基本ワザの一つ
なんかワザの名前がついてた気がするけど忘れた - >>89
四ツ谷駅のすぐの場所で賃貸やってたけど
戸建てだと半額以下に下がったよ - 未だ修繕費などのコストは加味されてないだろ 空き室リスク 家賃下落のリスク 固定資産税などの税金もね
それ考えたら表面利回り１０％くらいは必要なんだよな - 何年も前だけど
バブルでマンション建てた姉妹が
貧しく死んでいったじゃない？
鉄筋の建物建てちゃうと取り壊しも大金かかるから
土地売れないし老朽化マンションに店子は入らないし
身動き取れないんだよね - >>92
ああ、思い出した。独身の高齢姉妹ね。死因は確か、餓死。
部屋にあった所持金はふたりで５円玉１枚。
ほんで２人の父親は銀行の元役員だったな。
同情した方がいいのか、笑った方がいいのか、当時は俺も悩んだもんだ。 - >>92
バブルの時だと
取り壊しとかまでにはならないぞ
まだまだ耐用年数内だ - >>140
それでも店子が入らなくて
マンションの持ち主姉妹が飢え死にしたんだよ - >>141
それ本当の理由か？
都内なら古い建物が建っていても土地の価値の方があるから
そのままで売れるぞ
身動きが取れないようなことはない
あの件は家は持ってたが（ビルじゃなく木造住宅）
土地は他人のものだから売るにも売れないって話だと思ってたが
まあ違う件かもしれないがな - >>92
要は、バブル期の不動産評価で相続税がかかって、
高額で支払いできずにモタモタしてるうちにバブルがはじけちゃって、
不動産処分しても払えない未納の相続税が残ったんだよ。 - もともと土地持ちなわけだし、
別に悲惨でもなんでもないよなぁ。後20年は維持できるはずだから、頑張って続ければいい。
地震が来たら合法的に退去させてやめられるよｗ - マンソンは立地が大事だからな。物件によるでそ。
東京や大阪で駅歩5分とかなら、多分値上がりしてる - 全ては日銀と大蔵省の悪手の結果
- バブル期のプランなんか今でも通用するわけねーだろ
なんでソックリそのまま寝かしてんのか意味わかんねーよ - >>1
有料部分は読んでないが、相続税の対策にはなったんじゃ無いの？
自分の資産が減れば払わなくて済むよ - 負債にも相続税かけろ
借金で帳消されて後から家賃収入とか
ずる過ぎる - レオパレスが
↓
- 10万円金貨は額面金額として使うより、潰して金にして売ったほうが儲かったタイミングもあったとか
まあ違法なんだけどね - > 賃料水準は当初の半分に
これがものすごく嘘くさい
家賃って書かないから単に入居率が悪いだけかもしれんけど
- 金貨も結局時価換算して相続資産にいれることになる
相続のとき、時価換算必要なものは、税理士に手間かかる資産として別途上乗せ手数料とられたわ - >>1
築30年のマンションが、新築と同じ賃料のはずがないだろw
そんなの超都心の一等地ぐらいですわ持家VS賃貸の議論で持家派が見落としがちな点
家は嫁と同じく劣化する - 30年経過しているのなら借金は返済し終わっているのでは？
無借金なら、あとは固定資産税と保守費用払えば残り儲けになるんだから悲観するような状況とは思えない - 日本の年金制度も将来の賃上げを入れての話だったろう?
40年で最低賃金がやっとこ二倍なんて想定外だよな - どんな時代でも30年で建物は30年分古くなる運命
- ほんとに確実に儲かるなら人に教えず自分でやるからね
- >>130
勧誘の電話は、「そんないい話は人に教えちゃうダメ」って言って切る。 - 相続税払えるくらいなら借金でやるなよ。
バカすぎ。 - なんでそんなに銀行員を信用するんだ
やつらボランティアじゃなく商売やぞ - 長生きし過ぎたんだよ10年であの世に逝くべき人らなんだぜ
- 建てるなら
今こそチャンス!! - 儲かる話を他人にするわけないだろ
- 資産溶けたぶん相続税も順当に減ったべ
よかったじゃんｗザマアｗ
- 1990年w
台所から政治を変えた連中を恨めよ。
- ちなみに家賃保証のお金はオーナーが支払ったボッタクリ建設費用に含まれる
- バブル期にサブリースとか無かったんじゃないか？
- >>143
西田敏行が大東建託に託してみるってやってたぞ - >>144
それ平成になってからだろw？
昭和にサブリースとか無かったと思う。 - >>1
相続税なんて無くせよ
いまだにこんな高率で相続税なんて課税してる国は日本以外ないぞ
- バブルのころに不動産投資を勧めてた海江田とかいう奴がミンスにいたなｗ
- なんで更新毎に５パーセント上がって行くと思ったのかね？
- >>148
高度成長期育ちだと
バブルのあの頃に値が下がるとは思わないよ
戦後ずっとインフレ続きだったんだし - >>148
不動産が年々値上がりしていたから、当然家賃も上がるハズ、って考え。 - バブル期には
バリアフリーとかサ高住なんて概念が無いから
今では人気は無いんじゃね？ - >>1
大事な部分が有料部分に書かれてる記事ですれを立てるなよ しね - 賃料、採算計算、なぜか毎年2～5％ＵＰで計算するんだよな。実態は、下がるばかりなのに。
そもそも、相続税対策早すぎるんじゃね。バブルなんか30年前、50才の時だろ。
平均年齢考えると、返済終わる頃じゃん。一番無意味なとき。
返済終わって余剰金があるときか、建てたばかりで、借金多く残ってるのじゃないと意味ない。 - ウチの親が2500万で買ったワンルームを700万で処分したな…
その間の利息と家賃収入や税金、管理費などを計算すると泣きたくなると言ってた。 - 人口が減り続ける国は人類史上未だかつてない
日本以外は - >>156
今日びそんな国はいくらでもあるだろ - 裏目でもなんでもなく不動産屋の詐欺まがい商法だろ
バブルもなんの関係もない - 古くなっていくモノが上がるのは美術工芸品くらい
【高齢化時代の相続税対策】 バブル期の相続対策が裏目「80歳女性」苦節の30年
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