【お宅は大丈夫？】大規模修繕の成否がマンションの「資産価値」に直結する理由

《現在、マンションのストック総数は約675.3万戸（国土交通省、2020年末時点）。しかも、全国の多くのマンションが大規模修繕の適齢期を迎えています。大規模修繕の成否は、施工会社選びがカギとなります。マンションの寿命を延ばしてくれるだけでなく、「資産価値」の維持・向上にも大きく関わってくるだけに、どのような基準で施工会社を選べばいいのでしょうか。「重要なのは、経験や技術の表れとなる施工実績のある会社を選ぶこと」と話すのは、業界トップクラスの施工実績がある株式会社カシワバラ・コーポレーションのリフォーム事業戦略副本部長の山本大地氏です。第1回は、山本氏がマンションの大規模修繕と施工会社選びについて説明します。》

■大規模修繕の適齢期を迎える全国のマンション

現在、多くのマンションが大規模修繕の適齢期を迎えています。マンションに長く安心して住むためには維持保全が必要で、そのためには定期的なメンテナンスが必要不可欠です。

具体的には、建物劣化診断後、タイル・コンクリート面の下地補修や、躯体目地・サッシ廻りシーリング、外壁表面に付着した汚れを落とす高圧洗浄、外壁や鉄部などの塗装、屋上や廊下、外部階段、バルコニーの防水、給排水設備および水処理装置などの工事です。

大規模修繕では、修繕に加えて改修を同時に行うことがあります。修繕はマンションの性能を維持し、以前の状態に回復するために行うものです。改修は時代や社会の変化によって向上していく住環境に合わせて初期の性能よりも高い性能や機能、居住性を加えていくことを目指すものです。

つまり、経年・使用による物理的劣化の修繕と、性能をグレードアップするなどの改修を行うことで、住民の住みやすさだけでなく、マンションの「資産価値」を維持し、さらに向上させることができます。それだけに大規模修繕の重要性を理解していただけるのではないでしょうか。

大規模修繕のタイミングは、マンションの環境によって違ってきます。たとえば、海沿いにあるマンションであれば、塩害により建物の劣化が通常の修繕周期よりも早くなる恐れがあります。国土交通省は12年に一度を推奨していますが、立地環境や建物の状態など条件によって変わってきますが、2回目以降は15年に一度くらいでもいいのではないでしょうか。

■豊富な実績が左右する大規模修繕の成否

大規模修繕の成否は、施工会社選びで決まるといっても過言ではありません。安心して任せることができる施工会社の判断基準となるのが、経験や技術を表した「施工実績」です。マンションの寿命を延ばすのはもちろん、その後の改修によるマンションの「資産価値」の維持・向上に直結するため、どの施工会社に依頼するかが重要となってきます。しかも、高額の工事費がかかるため、慎重に選定する必要があり…etc

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■急増する超高層マンションへの対応も可能

大規模修繕の成否がマンションの「資産価値」に直結する理由
https://gentosha-go.com/articles/-/36498
2021.8.26 山本 大地

マンションもノーメンテで半世紀ぐらいは余裕なのでは

こういうアホなこともあるからね