持ち家と賃貸ってどっちがいいの？

　それによると、首都圏の家に30代から50年間住んだと想定、持ち家は住宅を購入する際の頭金やローンに固定資産税などを合計した額。
対して賃貸は家賃とその更新料などを合わせた金額だ。
結果、2021年度時点で、持ち家が総額8310万円。賃貸だと8235万円かかるという。わずか75万円の差ながら、賃貸に軍配が上がったとある。

　もっとも記事によると、持ち家は住宅ローン減税などを勘案しておらず、総費用を差し引いた後でも資産として残ると断っている。
いっぽう、賃貸は老境に入ってもなお支出がコンスタントに続くことも指摘しており、損得は簡単には決められないとしている。

持ち家は時代の変化に強い資産だが…

　そこで、ミライ研に聞いてみると、

「もともと当社は3年前に『安心ミライへの「資産形成」ガイドブックQ＆A』という本を出しており、
その中で家賃を払い続けるなら、家を買ったほうがいいという一般的な考えが本当かを確かめるために試算してみたのです。
当時は持ち家のほうがわずかに安かったのですが、首都圏の住宅価格が上昇し、現在は賃貸のほうが安くなってしまった。
その調査結果を日経新聞さんが紹介したというわけです」（担当者）

　そもそも、持ち家と賃貸のどちらが得なのかを決めつけているわけではないと強調するのだが、記事を読んだ人は気になろう。

　住宅評論家の櫻井幸雄氏によると、

「50年前なら、首都圏でも1500万～2千万円あれば良い物件が買えました。
それが景気停滞や長期のデフレを経た今でもざっと3～4倍に値上がりしている。持ち家は時代の変化に強い資産といえます」

　一方、インフィニティのチーフエコノミスト・田代秀敏氏が言う。

「日本の住宅政策は持ち家を推進してきましたが、それは人口増を前提にしたもの。
少子化が進む昨今、空家や売るに売れない“負動産”も増えています。勘案する要素次第で結果はまた変わるでしょう」

吉田製作所はなんだかんだいい時期に家建てたな
あっ、地元工務店と揉めて三百万ドブに捨てたんだったね

南海トラフ地震

どう考えるか

あと持ち家でも生活の変化にあわせて買い換える人も増えてるぞ

以上

つまり「持ち家が正解！」と言うこと

持ち家は補修に金かかりまくり
賃貸なら雨漏りしようがバルコニーが腐ろうが全部大家の責任で大家が金出して直す
しかも法律で借主の権利の方が圧倒的に強い
ローン滞納したら大変なことになるけど家賃滞納しても即追い出されるわけでは無い

新築で買って売ってもローンが完済出来ない！とは違うだろ

実家が8LDK+++の持ち家だが、兄弟それぞれに部屋を持たすこだわりは凄いなと思うが、子供は自立して家を離れて老夫婦でこの広い家に住んでいるわけで
ライフスタイルに合わせて住む広さを変えるべきだと思うし、現役世代は通勤のし易さだと思うけど、歳を取ると求めるべきものが変わるから住み替えが適切なんだと思う。

なので持ち家か賃貸かで言えば賃貸なんだけど、最終的には現役世代に貯めて運用したお金で夫婦が住むのに適切な広さの終の棲家を一括で買うつもり。

南海トラフや富士山噴火など

俺の家の周りは医者、有名漫画家や会社社長しか住んでいないから住民んは皆弁えててものすごく住み心地がいいぞ

明日死んでもいい人は賃貸でもいい、ていうかテント生活でいいだろう？

安く買ってリフォームも最低限だけど、定収入の住宅取得困難者を広く受け入れる事業を広げたいと思ってる。
ワイは夫婦2人なのでお金が沢山要る訳でないので、困ってる人を助ける事の出来る事業展開したい。

金持ちは賃貸で良いのさ。貧乏人は若く元気なうちにローン組んで、支払い終わってないと、老後の生活がヤバいじゃろ。

これが自由な市場における最適化です

数千万引っ張ってこれて帰属家賃以上の利益を出し続けられるような人以外は家を借りる費用は無駄でしかない

現金持って無いなら、
若く元気なうちに銀行から借りて、時間をかけてちびちび分割で返済しなきゃ

賃貸マンションなら分かるけど

しかし今は高過ぎるかな…

購入は金利0.5%なのに対し、賃貸金利は2%。
金利だけでも1.5%の差がある

リスクをどう評価するかと
そもそも買えない奴がいる

借りる→賃料（不動産代金、ローン返済金利、固都税、修繕費、管理費、オーナーの利益）、更新料、家財保険、保証料

ってのが支払ってるものの内訳だな

金が無きゃどうにもならんさ。