4/27(月) 11:15配信プレジデントオンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bus_all
■タワマンを買う中産階級(パワーカップル)たちタワーマンション(以下タワマン)は、地震国である日本には元来なじまないものであった。しかし都心や湾岸部での規制緩和(容積率緩和)や耐震技術の進歩により、続々とタワマンが林立し、2000年代以降、いわゆるタワマンブームが到来した。現在、日本全国にタワマンは1300棟以上、東京都だけでその3割にあたる400棟が存在する。
本当の富裕層はタワマンを買わない。この国の伝統的富裕層は、もともと都心部の地価の高い住宅地に伝統的に土地所有権を有しているので、4階未満の一戸建て住宅に住む例がほとんどである。そして後述するが、マンションにおける区分所有という所有権形態が、大規模修繕や建て替えのときに自分だけの意思ではどうにもならない難物であると知っているからである。
タワマンブームが起こったゼロ年代初頭、タワマンの主力購買層はニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層であった。いわくそれは株や起業で財を成した新興の富裕層である。しかしタワマンがここまで普遍的になると、マンションデベロッパーはその購入ターゲットを新興富裕層からそれ以下の中産階級に拡大させざるをえなくなり、現在タワマンの主な購買層はパワーカップルと呼ばれる中産階級が担っている。
■パワーカップルの生態。一体何者なのだ
パワーカップルとは何か。「夫と妻の収入を合算した世帯年収が1000万円以上」(三菱総合研究所)、「夫婦ともに年収700万円超」(ニッセイ基礎研究所)と定義はさまざまだが、おおむね夫婦の合算年収が1000万円近くの購買力旺盛な世帯だと考えてよい。
1992年、国は「年収の5倍で住宅を」というスローガンを打ち出した。80年代末から90年代初頭、地価は高騰し住宅取得倍率(住宅取得金額が年収の何倍になるか)は、都心部で10倍以上に跳ね上がった。年収が500万でも、長期ローンを組んで5000万円の物件を買った時代があった。一般に取得倍率が5を超えると、家計はローンの返済に圧迫され、「適正な」消費生活に支障を来す。
ローン返済に汲々(きゅうきゅう)とし、それ以外の支出を厳密に抑える耐乏生活を行わないと、とてもではないが住宅取得はままならなかった。だから国は当時、無理のない取得倍率5をスローガンとしたのである。バブル崩壊以後、90年代の中盤をへてゼロ年代に至るまで、地価の下落で取得倍率は5に限りなく近づいていった(――また、優良な中古住宅が市場に出回ったことも要因である――)。しかし今度はデフレによる長期不況で世帯年収が頭打ちから減少傾向になると、総所得の減少で取得倍率はじわじわとだが上がりつつある。
■パワーカップルのタワマン購入、自殺に等しい
そんな中でマンション業界は、夫の年収だけではなく妻の年収をも合算した世帯所得を基礎に、世帯所得の5倍程度でようやく手が届く範囲のタワマンの売り出し戦略としてパワーカップルに照準を当てた。実際に銀行の住宅ローンでは、場合にもよるが年収の7～8倍程度まで融資を受け付ける例が多い。となると、もはやタワマンの主力となったパワーカップルの世帯年収が1000万円だとすると、おおむね7000万～8000万円の物件まで融資を受けられ、購入の射程に入ってくる。7000万円だと都内でも場所によるが敷地面積20坪程度の新築一戸建てが十分手に入るし、中古物件だとより安価になるが、どうせ長期ローンを組んで同じマンションを買うならタワマンのほうがいい、ということでタワマンブームは続いてきた、というわけだ。事実、東京都内の新築タワマン相場はおおむね5000万～1億円である。
しかしすでに述べたように、取得倍率が5ないし7を超える住宅を、長期ローンを組み購入する行為は、自殺行為に等しい。住宅ローン返済費以外のあらゆる支出は耐乏を余儀なくされるのである。パワーカップルの定義は、前述した世帯年収だけではない。旺盛な購買意欲の存在もその定義入ってくる。だから室内の家具・家電にも最新のものを求め、子供の教育にも余念がない。
- ※ 記事の一部抜粋となります。以下ソースで
- クワマン禁止
- 楽しい任意売却！
- タワマンってさ
もしかしてこれ以上ないくらいのコロナクラスターなんじゃないの - 俺も稼ぐ嫁貰ってれば世帯年収1400万とかなってたんだろうが、家事をヤってくれないのは嫌だからなぁ
- >>7
そうだな家も年収1200万ぐらいの嫁がいればそれくらいになったのに - ニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層←そこは”成金”と言えよ。
- 子供がいなければ大丈夫だろうけどヘイトアクセス稼ぎ記事にそれは無粋かな^ ^
- ほんとだよな
たっぷりローン残ってるんだろ - >>1
韓国も中国も高層マンションだらけだもんな(笑)
確かに日本の金持ちは最低でも延べ床100坪以上の豪邸に住んでるわけで - 本物の金持ちは不動産も車も本当に質素よ。
- >>12
何パーセントの金持ちだよ？ - 三菱総合研究所こんな仕事してんのか
- うんこしすぎー
- 武蔵小杉禁止
- タ○マンの秘訣とは？
- たくさん稼がせて回収これが経済
- せめて子供とバドミントンができるくらいの庭がある一戸建て住宅がいい。
- ウ●コ臭杉
- エレベーター乗りたくねーわ
一軒家最強 - パワーカップルなんだからマンション費用なんて
軽く払えるだろう？
何で「引くも進むも地獄」なの？パワーが足りないんじゃない？(w
- 即金で買ったよ
- ヤバいと思ったら早めに高値で売り抜けときゃ。
金融機関じゃないから、持ってる奴は持ってるから早めにね。
- >>28
もう手遅れ - 夫婦二馬力でフルローンはヤバイと思う。コロナ不況でクビにならんでも手当てやボーナスとか削られるから苦しいと思う
- タワマンの低層階（2階・3階・）は天国でした
余裕で、階段1階は水没の危険あり
高層階は買い手無し
- コロナウィルスの蔓延でタワーマンションの価値が暴落してるもんな
エアロゾルが各世帯いきいきになってる
- ジャーナリズムがムサコ妻とか煽ってたもんなぁ
ねぇ今どんな気分？ - タワマンはたかい団地といっしょだよな民度低い
- 田舎モンでももうタワマンなんて欲しがらんしな
- 中産階級
大正の文化住宅→昭和の団地→現代のタワマン - 会社勤め以外にも稼ぐ方法なんて沢山あるんだから自己研鑽しておかないと
- ただまあ、都心のタワマン自体は数年で引っ越すつもりなら買った時より高値で
売れたりして今までは悪い選択肢ではなかったけどね - メシウマ（＾ω＾）
- これからハイパーインフレで思いっきりローン組んだ人が勝ち組になるかも
- なんでタワマンばかり連呼されるんだろうな
18階のマンションがセーフで24階のタワマンがアウトとか意味不明 - 集合住宅はダクトと下水管がつながってるからこわい
排気は通路とベランダに流れるし
下水は封水はされてても流す時に中ではねが上がってきそう - いまみたら不動産価値が半分に暴落してた
すごいな、これ
- 家だけは背伸びして買うものじゃないと思うわ
- 俺は無職で固定年収ゼロだけど、安いタワマンならキャッシュで買えるなあ。
投資リテラシーが高いから、今更買わないけどｗ - じゃあどこに住むの？
平成時代に都内に入る連中は、他に買う場所はもうないんだよ
首都機能移転頓挫の被害者だろ、彼らは
他に場所はもうなかったんだから - 古谷ってこんな妬み半分の記事書く奴だったのか
- 縦型長屋とはよくいったもの
- 自慢で買うって発想がヤヴァイ
- そびえたつ糞。必須エレベーターでコロナうつされ住んでる階での
住民と絶え間ないマウント。 - なお神戸「神奈川みたいになるのはゴメンだからタワマンは作らせへんで」→タワマン建設禁止に
- 自宅の値段が下がれば気分は悪いけど、売る気がなければ固定資産税も下がり良いことでもある
物事片面ばかり見ていても本質を見失しなう - 庭もない物を買うって発想が分からない
- ウ●コマンション以来印象値悪いもんなぁ
- タワマンのエレベーターって超三密なんじゃないの？
- マジでウ●コのイメージ染み付いたのは致命的だろ
おまけに改善されるアテもないんだろ - パワーカップルｗｗｗｗｗｗｗ
またへんな言葉作ってきたｗ
- 何百人もの他人と家の修繕相談するなんて無理。
- エレベーター感染とか最悪
- タワマンのエレベーターって3密じゃね?
- 昼飯時に武蔵小杉の話はやめてくれ
- タクアンはたまに食うぞ
【不動産】自慢目的でタワマンを買った中産階級。コロナで”引くも進むも地獄”状態に [シャチ★]
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