中古マンション価格は新型コロナで30%下がる

住宅評論の第一人者で、
年間200件以上の物件取材を行う
櫻井幸雄氏は自信をもってこう語る。

「私が不動産市況の動きについて読みを外したのは
東日本大震災の時だけ。
それ以外はほぼ全て予想が当たっています」

中古は2年から3年かけて売ろうという人はいないです。
不動産会社は3カ月ぐらいで売れる
値付けにするのが常套手段なので、
そうなると3カ月が6カ月に延びただけで
コロナの影響をまともに受けてしまう人が出てしまう。

中古マンションを狙っている人たちは
今の半値になったら即買いだと
考えているかもしれませんが、
30％オフぐらいのタイミングで
横からさらわれてしまうと思います。
21世紀に入ってからは30％オフなら
プロが買うという状況になっているので、
そのあたりが1つの目安になると思いますね。

狙い目のエリアは具体的に言うと文京区。
文京区のマンションというのは
2016年ごろから急速に値段が上がっているんですが、
それまでは山手線内側の穴場だったんです。
2LDKで4000万～5000万、
3LDKで5000万～6000万
という物件がたくさんあったので、
中古で3000万、4000万円
といった物件が出てくる可能性はあります。

ただ、文京区は小ぶりな物件が中心なので、
数としてはそれほど多くない。
それよりも数がたくさん出ているのは
湾岸エリア。
中央区あたりは大型物件が多かったので、
売りたいと思う人が出てくると思うんですね。
勝どきや
晴海あたりは
比較的物件を探しやすくなるんじゃないかと思います。

画像

https://www.rakumachi.jp/news/column/258691

バカめ
そうはいくか
もっと下がるぞこれ

最低でも半額くらいにしないと売れないとおもうんだけど
あれで売れるんだろうかな